连续三个季度升高 去年私宅价格上扬2.5％

我国整体私宅价格连续三个季度上扬，但增速有所放缓，去年第四季上扬0.3％，全年则上扬2.5％。

分析师表示，随着中美贸易关系缓和，以及我国经济似已触底反弹，预料今年私宅价格会延续升势，涨幅多达5％。

根据市区重建局昨天发布的初步预估数据，整体私宅价指数去年第四季环比上升0.5点至153.3点，升幅0.3％，不过低于第三季的1.3％升幅。

全年而言，去年的2.5％升幅也较2018年的7.9％升幅来得低。

我国私宅价格在2017年猛涨，促使政府在2018年7月出台房地产降温措施。在该措施推出后，私宅价格一如所料下滑。但自去年第二季以来，私宅市场又开始回暖，价格逐步回升。

去年第四季私宅价格上扬，主要是有地住宅所带动，它在第四季环比上扬4％，升幅较之前一季的1％有所扩大。

在非有地私宅方面，领涨的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），上涨了2.9％，较第三季0.8％涨幅来得高。

不过代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）下跌。前者下跌3.7％，扭转之前的2％涨势；后者下跌1.4％，也是一反之前的1.3％涨幅。

全年来说，核心中央区私宅价格在2019年下跌2.6％，其他中央区和中央区以外分别上扬2.7％和4.3％。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉表示，去年第四季整体私宅价格增速放缓，应是受到年底假期等季节性因素影响。

他也指出，第四季几个大众化私宅项目如盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）价格走高，平均尺价分别为1741元和1612元，多少带动中央区以外（OCR）私宅价格上涨2.9％。

王德辉说：“与其他地区私宅相比，中央区以外私宅是买家最负担得起的，因此大众化私宅前景维持乐观。”

去年第四季核心中央区价格下滑3.7％，橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，这是因为该季度缺乏新豪宅项目推出，导致高价豪宅交易减少，进而拖累核心中央区表现。

尽管私宅价格增幅减小，博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）表示，去年整体私宅价格仍呈上扬趋势，反映了买家对定价合理的新项目的强劲需求。以及私宅市场的韧性。

另一方面，高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯认为，楼市正在寻找平衡点，政府无须此时出手干预，推出新一轮降温措施。

她说：“最新私宅数据进一步显示楼市并没有过热，私宅价格波动应会紧跟经济基本面。”

除去一切不可预见的情况，她预测今年私宅价格涨幅多达3％。

合登房产集团研究主管李思德对今年楼市前景更为乐观，认为在我国经济逐渐好转的带动下，今年私宅价格可升高5％。

我国去年全年经济增长0.7％，今年有望回升至1％以上的增长。

他说：“随我国经济传来的利好消息，以及组屋转售市场有触底回弹迹象，预料今年私宅销量介于9000个和1万个单位，价格涨幅介于3％和5％。”