去年全年共有9017个非有地私宅单位易主，比2018年减少27.4％。分析师表示，全年私宅转售量下跌，一方面是因为2018年转售交易强劲，形成较高比较基础；此外，去年市场买气疲弱，加上大批新项目面市，都为转售市场带来压力。


本地非有地私宅转售价去年全年同比上扬1.7％，但成交单位数量跌破1万个，为三年来最低。


房地产分析师预计，随着更多新私宅项目推出，转售私宅市场今年依然面对激烈竞争，全年价格涨幅估计不超过3％。


新加坡房地产联合交易网SRX周二公布的预估数据显示，各类非有地私宅转售价去年都攀升，其中涨幅最大的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），为2.3％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR），则分别上扬1.5％和0.6％。


去年12月的非有地私宅转售价与11月基本持平。核心中央区和其他中央区私宅转售价皆上扬0.8％，中央区以外私宅价格则下跌1％。


转售价增幅缩小 显示降温措施奏效


房地产分析师王伽胜指出，非有地私宅转售价去年虽然持续上扬，但增幅仅为1.7％，小于此前两年。这显示前年7月出炉的房地产降温措施仍有效稳定住私宅转售价格。


成交量方面，去年12月转售的私宅单位环比减少15.4％至650个，但仍比前年同期高出21.5％，也比过去五年的12月份平均值高出15.3％。上月易手的单位中，近半数是中央区以外的大众化私宅。


去年全年共有9017个非有地私宅单位易主，比2018年减少27.4％。


橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，由于许多国人都在年底放假出国，12月向来是私宅转售市场的淡静期，成交量环比下跌不足为奇。全年私宅转售量下跌，一方面是因为2018年转售交易强劲，形成较高比较基础；此外，去年市场买气疲弱，加上大批新项目面市，都为转售市场带来压力。


孙燕清也注意到，去年8月以来的私宅转售量都多于前年同期，逆转此前七个月的同比下跌趋势，说明转售市场正缓慢复苏。“近几个月来新私宅市场的强劲买气似乎已扩散到转售市场，一些新公寓附近的已竣工项目也吸引买家关注。”


市区重建局本月初公布的初步预估数据显示，整体私宅价格指数去年全年上扬2.5％，涨幅小于2018年的7.9％。市建局数据涵盖了新私宅和转售私宅，以及有地私宅和非有地私宅。


今年预计有超过40个新私宅项目推出，为市场供应至少1万个单位。


王伽胜指出，尽管转售私宅比价格日渐高涨的新私宅更可负担，但比起设计老旧的转售单位，组屋提升者可能更倾向于购买中央区以外的新私宅。他预计私宅转售价逐步趋稳，全年涨幅约为2％。


孙燕清则预计今年转售私宅需求介于8000至9000个单位，成交价可能上涨1％至3％。