延长选购权书期限的利弊

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房地产发展商可多次重新发出选购权书给买家，以延长选购权书期限，给暂时无法签署买卖契约的买家更多时间准备。可是这么做有弊有利，买家必须谨慎考虑。

所谓的选购权书（Option To Purchase，简称OTP）类似买房子的定金。买家看中某个新私宅单位后，向发展商支付预定费表明购买意愿，一般上是房子售价的5％，必须以现金或支票支付。

发展商发出选购权书让买家签署，买家必须在接下来三个星期内行使选购权书，签署买卖契约。

如果买家事后改变主意，决定不买下房子，发展商会没收定金的75％。换句话说，买家将失去相等于售价1.25％的预定费。他预订的单位也回归给发展商，成为“退回单位”（returned unit）。

在特定的情况下，发展商是会重新向买家发出选购权书，但会收取数百元的手续费。比方说，买家来不及脱售原有的房子或银行还未批准房屋贷款申请，以致手头上没有足够的钱购买新房子。

市场之前传出消息，一些发展商可多次重新发出选购权书来“锁住”买家，从一般的三个星期，延长到两个月甚至两年。有些发展商不收手续费，免费延长期限。

从买家的角度来看，他们不用急着行使选购权签署买卖契约，这样既可减轻须要在期限前支付首期的压力，同时还能保住上万至数万元的预定费，也不用担心自己喜欢的单位会被他人买去。

这对计划出售原有政府组屋，改而搬入私宅的提升者而言更为重要。

他们有更多时间完成组屋交易，避免因为购买第二间或更多房子而必须支付的额外买方印花税（ABSD）。买家也不用急着找银行房贷，在资金周转方面更灵活。

从发展商的角度来看，这么做能在私宅市场淡静的情况下维持销量，又不会流失潜在买家，公司也没有金钱损失。

可是买家要注意的是，虽然延后签署买卖契约，但实际上却是被发展商套牢。因为不论期限延长多久，买家还是要在一定期限内行使选购权，除非确定放弃购买，但这样一来就会失去部分定金。

最坏的情况是，如果突然失去工作以致经济条件突然转变，或转售市场不佳，原有房子售价偏低，买家可能被迫放弃购买新房子，到时候还是会失去定金。

因此，在投资买房子前，买家还是要谨慎规划财务，在了解自己的总偿债率（TDSR）并取得银行原则上批准贷款的申请后，才订购房子。

切勿在毫无准备下，在参观新私宅展销厅后就立即签定认购权书，为自己添加不必要的压力和烦恼。