SRX：下滑四个月后首次回弹 7月份整体非有地私宅租金环比上扬0.4％

在中档和大众化私宅的带动下，本地7月份非有地私宅租金转跌为升，这是租金连续下滑四个月后首次回弹，主要是我国进入解封第二阶段，上门看房活动恢复所致。

分析师预料，经济不明朗，加上我国维持居家办公和安全距离要求，促使住房津贴被缩减的外派人员对市区外私宅的需求上扬，扶持了大众化私宅的租金。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布最新的预估数据显示，整体非有地私宅租金环比上扬0.4％。

其中，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）租金环比上扬0.9％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比上涨0.7％。

至于代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金则下跌0.6％。

出租的私宅单位环比下跌7.2％至约3880个。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清告诉《联合早报》，由于许多租户更新租约，屋主发现阻断措施以来的租赁需求骤增，因此在7月份提高租金要价。我国阻断措施时期介于4月7日至6月1日。

房地产分析师王伽胜受访时说，由于租金在过去几个月下调，使得当前的租金水平让租户更负担得起。不过，他认为7月份的租金只是微涨，不代表租金出现涨势。

“屋主终于等到租户可以亲自上门看房，多数租户都清楚这一点，因此他们在7月份也不让屋主提出过高的租金要求。”

我国在阻断措施期间只允许网上看房，上门看房的做法是在6月中才恢复。

对于大众化和中档私宅租金上扬，孙燕清认为，由于更多外派人员在经济不明朗时期转向中央区以外和其他中央区，导致有关地区的租金上扬。

与此同时，核心中央区则面对更大下行压力，已连续五个季度下滑。

她认为认为，由于7月份一般是出租旺季，因此今年这一时期的出租数量算是少了，显示租赁市场已初步受到宏观经济放缓和大流行的不利因素冲击。

展望私宅租赁市场，孙燕清预料，由于我国边境限制维持不变，抵境者也须履行居家通知，因此在未来几个月进入本地的外派人员将会减少。

随着来自旅游业、酒店业、航空业和服务业等领域的失业率提高，对住屋的租赁需求受到影响。

王伽胜认为，政府持续强调居家办公和保持安全距离，加上外派人员要节省开销，更多外派人员将会转向市区外的公寓。

他观察到，当前也有更多组屋屋主把组屋保留以备不时之需，这使得租赁组屋的供应收紧，加上整体看房活动恢复，郊区公寓租金将受益，整体私宅租金也可能好转或稳定下来。

另一方面，7月份整体组屋租金环比上扬1.4％，出租单位环比下跌19.1％至1435个。