冠病疫情带动居家办公及推高对一些必需品的需求，工业房地产设施或因此在用途上出现改变，更多空间将用来满足仓库和物流的需要。
仓库和物流租金更具韧性
这场突如其来的危机一度打乱全球供应链，进而凸显囤积货品的重要性。受访分析师认为，由于全球需求未恢复，今年的工厂租金将持续低迷，反观仓库和物流领域的租金，可能因疫情推动的需求更具韧性。
莱坊资本市场部工业物业执行董事陈文龙接受《联合早报》访问时指出，这场疫情提高人们对避免人潮聚集的意识，尽可能居家办公，这或让受疫情影响、容易聚集人群，以及可在家进行的工作活动减少，例如电话服务中心、航空，以及建筑相关业务等，导致对这些活动的支持设施需求减少。
另一方面，由疫情带动的领域如数据中心、电子商务，以及生产口罩、疫苗和消毒剂的工厂，预料在空间上有更高的需求。
陈文龙说：“不同领域的租金将受到不同程度的影响。在政府囤积货品以及电子商务需求的带动下，仓库和物流领域的租用率和租金或较高。随着更多人居家办公，商业园空间的租金或受压。若产品需求在疫情间减少，工厂的租金也可能受压。”
裕廊集团公布的第二季工业房地产市场报告显示，本地工业房地产市场因为冠病疫情而进一步恶化，今年第二季整体工业房地产价格和租金，环比分别下滑1.1％和0.7％。
仓库空间的租金第二季环比下跌0.7％，但占据面积提升1.2％，显示该领域的空间需求正在上升。该领域的空置率同时环比下滑6.7％。
据高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯观察，为了保障供应链运作，政府带头囤积必要医疗用品和基本食品，让储存空间需求大幅度增加。此外，囤积更多干粮和冷冻食品也推高冷库设施的需求。
李敏雯指出，全球需求未恢复，将让工厂租金持续不振，该领域今年的租金预料下跌3％至3.5％。物流领域的租金可能较具韧性，跌幅或较小，介于2％至2.5％之间。
莱坊研究部主管郑卫铭认为，整体工业房地产的价格和租金预计面临下行压力，今年或下滑多达5％。仓库和物流空间的租金波动则可能介于下跌2％至上升2％。
他指出，冠病给经济带来衰退压力之际，工业领域应该能维持韧性，但不会立即出现复苏。工业房地产用户在扩建空间方面将继续保持谨慎，或可能延后搬迁计划，直到经济前景更加明朗化。
