本地办公楼租赁市场加速恶化，第三季中央商业区甲级办公空间租金环比下跌2.3％，空置率也因为企业缩小办公室面积而稍微上升。


分析师预计，第四季租金将进一步下滑。


高力国际（Colliers）昨天发表的报告说，中央商业区甲级办公空间有效租金在第三季环比下跌2.3％至每平方英尺9.77元，跌幅最大的是位于美芝路和武吉士一带的办公空间，下滑3.1％至8.98元。空置率环比上升0.3个百分点至4.9％。


乙级租金则环比滑落2.4％至8.09元，空置率达9％。市区边缘的乙级办公空间租金下滑1.6％至6.64元，郊区租金则维持不变。


分析师：第四季租金料进一步下滑


高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：中央商业区甲级办公空间租金今年来下滑了3.4％，我们预计租金会在今年第四季进一步下跌。另一方面，随着租赁需求因为全球经济放缓而依旧疲弱，业主继续提供更多津贴。例如，甲级办公空间的免租金期从1.3个月增加到一个月半。”


越来越多企业退回较早前租用的办公室空间，导致第三季净吸收率出现负数。一些企业也延后启用新办公空间，例如共享办公空间公司WeWork和JustCo，两家公司分别在莱佛士坊和先得坊的分行原本在第三季启用，但都延后至第四季。


办公空间租赁需求仍然由灵活办公空间和科技领域推动，例如在Afro-Asia i-Mark租下3万7000平方英尺空间的灵活办公空间公司The Great Room。美国社交媒体公司推特（Twitter）和云科技公司Rackspace Technology计划扩大本地办事处。


高力国际租户服务主管瑞克汤姆斯（Rick Thomas）认为，政府已经放宽办公室工作人数限制，已进行空间调整计划的租户现在会采取行动。


另一方面，业主现在较愿意与租户进行磋商，而租户也希望能获得更多好处。他认为，接下来数月，办公空间租赁活动会增加。


在办公楼买卖方面，交易量环比减少35.8％至8亿4600万元。若以过去12个月的交易来看，总额达40亿元，环比少了34.8％。尽管如此，传慎控股（Tuan Sing Holdings）仍以5亿元的高价脱售罗敏申坊（Robinson Point），每平方英尺价格为3736元，创下办公楼售价的新高。