该地段属于99年地契，目前还剩下73年地契，在2019年发展总蓝图被划分为“公民与社区机构”用途。不过，新传媒已获市区重建局批准，可将地段重新发展为洋房项目。
新传媒集团（Mediacorp）位于加利谷山的地段推出市场求售，可重新发展成有如圣淘沙升涛湾的大型洋房项目，土地价格预计超过4亿元。
该地段面积达75万2015平方英尺，可容纳67栋两层楼的独立洋房，每栋的面积至少800平方公尺。
负责该项目销售的房地产顾问公司为世邦魏理仕（CBRE）和Showsuite Consultancy昨天发布联合文告指出，这些洋房为初级版的优质洋房（junior-GCB）。
Showsuite Consultancy总裁卡南吉星（Karamjit Singh）说：“无论是初级版或传统优质洋房，本地楼市很久以来没有推出新的大型优质洋房项目。最接近的可能是圣淘沙升涛湾的洋房，它们是在2005年至2010年推出。”
加利谷山地段原为新传媒制作电视和电台节目中心，新传媒在2015年搬迁到纬壹科技城媒体城（Mediapolis）。
该地段属于99年地契，目前还剩下73年地契，在2019年发展总蓝图被划分为“公民与社区机构”用途。不过，新传媒已获市区重建局批准，可将地段重新发展为洋房项目。
地段超过4亿元的土地价格，包含了发展溢价（differential premium）和填补地契费。按地段面积而计，相当于容积率每平方英尺540元。每栋洋房土地价格约600万元，预计售价将介于1100万元和1400万元。
卡南吉星指出，地段周围是豪华的独立洋房，如今地段原有建筑物已空置，正好能重新发展成洋房项目，融入周遭环境，同时满足介于优质洋房和入门级洋房的细分市场需求。
优质洋房是本地最高档次的有地住宅，只限新加坡公民购买。它有许多严格要求如必须位于优质洋房区，面积至少1400平方公尺等。
加利谷山地段虽处于优质洋房区，但计划重新发展的洋房面积未达优质洋房标准。另外，该地段也不属于永久地契。
目前，该地区优质洋房尺价介于1050元和1200元。上周，该地区一栋优质洋房求售，预示价为2700万元，尺价约1068元。
初级版优质洋房概念应会吸引发展商
世邦魏理仕资本市场主管郑兆能说，这些年来买家对租赁地契（leasehold）房产的观念开始有所变化。他说：“市场上永久地契房地产的资本价值很高，越来越多的买家开始转向较负担得起的租赁地契房地产，既能减少资金，同时又能实现理想。”
他估计，初级版优质洋房的概念应会吸引发展商，以及有意在优质洋房区拥有崭新洋房的买家。
另外，他透露加利谷山地段除了可能重新发展成洋房，有关当局也考虑将地段发展成退休村的提案。
该地段将通过公开招标方式求售，招标截止日期为12月9日。
