虽然我国已逐步重启经济，但本地零售空间市场前景严峻，黄金楼面租金延续上一季跌势，第三季环比跌2.7％。
高纬环球（Cushman & Wakefield）周三发布研究报告显示，从地区来看，黄金楼面第三季零售租金全面下滑，跌幅较大的是其他市区地点的月租，环比下跌3％至每平方英尺20.25元，乌节路地区的月租尺价比次季下跌2.9％至33.73元，郊区则环比下跌2.2％至30.85元。
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯告诉《联合早报》：“尽管零售运营条件依然充满挑战，但黄金位置的购物中心因为高入驻率和有能力吸引新租户，将能维持现有租金水平，至于条件较差的购物中心仍处于困境。”
冠病疫情对零售业造成严重冲击，推动业者纷纷转向网上销售，减少依赖实体店面。例如，进军我国已有20年的英国时装品牌Topshop和Topman9月份关闭在怡丰城的最后一家实体店，改为线上经营。
不过李敏雯持乐观看法，看好电子零售商及运动休闲品牌店未来带动零售空间的需求。电子零售商正同时拓展线上线下销售渠道，趁着租金下滑进驻实体店，以推高销售额和打响品牌知名度。其中，以网店为主的服装品牌Love, Bonito在怡丰城开设第四间实体店，而国际运动服饰和鞋子零售商Footlocker在乌节门（Orchard Gateway）开设第六家实体店，这也是该品牌在本地最大店面，面积达2万3000平方英尺。
李敏雯举例说，Footlocker第六家实体店表明国际品牌仍在本地寻找优质房地产，凸显我国作为进军周围市场的起点。
从长远来看，高纬环球区域租户代表部执行总监兰帕德（Mark Lampard）强调零售市场正发生巨大变化，消费者购物行为已转变，既追求在网上即时获取商品信息及进行商品比较，同时也会在购物之前，到实体店去实际感受商品。
管理榜鹅水滨坊、义顺纳福城等购物商场的星狮地产零售（Frasers Property Retail）受访时透露，除了实体空间，公司相信购物体验必须互动、创意和个性化，已尝试与不同租户合作，包括让法国大型运动用品商迪卡侬（Decathlon）进驻乌节路商场先得坊。
