Elite商用投资信托（Elite Commercial REIT）计划以2亿1250万英镑（3亿7260万新元），收购英国的58栋商业建筑。这将是信托今年2月在新加坡交易所主板上市以来的首项收购。
信托周一（19日）开市前披露，已与保荐机构Elite Partners Holdings管理的Elite UK Commercial Fund II的子公司签订了有条件的购买协议，收购旗下两家持有英国58栋商业房地产的特殊目的公司。
这些商业房地产位于伦敦以及英国其他主要城市，包括曼彻斯特、爱丁堡、利物浦和加的夫等，总净内部面积（NIA）为130万7064平方英尺，加权平均租约（WALE）长达7.4年。
一旦完成收购，伦敦房地产将占信托投资组合14％，而99％租户仍是英国政府，英国劳动和抚恤金部（DWP）依旧是最主要租户，新租户则包括英国国防部及苏格兰国家档案处等。
收购商业建筑的价格为2亿1250万英镑，是在买卖双方自愿的基础上达致的，已考虑了独立估值师高力国际（Colliers International）英国估值公司和法国巴黎银行（BNP Paribas）英国房地产咨询与管理公司对这些商业建筑的独立估值。
总裁黄晓亭：将有利于信托长期租金资本增长
信托总裁黄晓亭周一在线上记者会上表示，收购交易将提高信托对伦敦曝险，而伦敦作为欧洲最大、流动性最强的房地产投资和租赁市场，有利于信托长期租金和资本增长。新收购项目带来可观租金收入。新收购的伦敦资产的租金收益率预计为4.3％，伦敦以外的资产租金收益率预计为8％，较现有投资组合的租金收益率7.3％高。
她指出，英国政府已承诺拨款9亿英镑把就业中心的咨询顾问员工人数增加一倍，推动英国从宏观经济下滑和失业人数上升的颓势中复苏。
这将提升劳动和抚恤金部租用的楼面使用率，降低租户取消租约的概率。
另外，信托资产总值将上升66.6％至5亿3160万英镑，每单位派息（DPU）预计增加3.2％。
收购所需费用将通过举债、股权集资方式来支付，信托计划11月召开特别股东大会以寻求股东对收购交易的意见。
Elite商用投资信托周一收报0.65英镑，涨1.56％。
