优质办公楼市场持续疲弱，莱佛士坊和滨海湾一带的平均办公楼租金今年第三季环比滑落2.3％，致使该市场首三个季度的租金跌幅高达8.4％。


根据莱坊研究部的报告，优质办公楼第三季的每平方英尺月租为10.37元，环比跌幅小于第二季的4.1％。


居家办公成新常态 “影子空间” 呈上升趋势


这份最新报告发现，冠病让居家办公成为新常态，企业正检讨如何在这个模式下更有效地利用空间。有鉴于此，空置的“影子空间”（shadow space）有上升趋势，面积预计从上一季的至少17万平方英尺提高至约26万平方英尺。


莱坊企业房地产部主管杨光伟说：“为了满足办公空间的需求，企业转向使用租约较短的灵活空间，如更多传统行业租下共享办公空间。”


自今年8月启用以来，灵活办公空间业者Arcc Spaces位于滨海林荫道1号（One Marina Boulevard）的设施，吸引不少来自金融、科技和专业服务领域的企业，它们占了三成的租用率。


莱坊研究部的报告显示，优质办公楼的租用率延续跌势，第三季环比下跌了0.6％。


电子商务和科技企业依旧为办公楼需求提供强大支撑。例如，美国购物网站亚马逊（Amazon）租下了亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）约9万平方英尺的办公空间；送餐服务业者Delivery Hero扩充办公空间，于新的办公楼Afro-Asia I-Mark租下另外5万平方英尺的空间。


此外，中央商业区内有不少老旧办公楼即将重新发展，这有望带动租赁需求。今年重新发展的办公楼包括了邵氏大厦（Shaw Towers）、吉宝中心（Keppel Towers）以及Tower Fifteen。安盛保险大厦（AXA Tower）和富士施乐大厦（Fuji Xerox Tower）则在明年重新发展。


报告预测，办公楼租金今年将下跌10％至15％，明年的跌幅则放缓到5％到10％。