由于不少公司希望搬迁至有甲级办公楼面的市区边缘商业园，以减少房地产成本，市区边缘商业园楼面租金料将继续上扬。
房地产咨询顾问高纬环球（Cushman & Wakefield）指出，这将使商业园市场继续出现两极化走势。
市区边缘商业园的租金在第三季为每平方英尺5.91元，比第二季上升0.2％，比一年前上升2.4％。大批药剂和生物医药公司入驻的科学园设施，楼面租金料也将稍微增加，因为医疗保健领域的产品需求和研发活动增加。不过，偏远地区（outlying areas）商业园由于设施较老旧，租金将下降。
高纬环球新加坡执行董事兼物流与工业房地产部主管王俐频指出：“由于环球供应链继续面对受干扰的威胁，生物医药制造厂商和相关研发业者因此希望让设施落户新加坡或东南亚。半导体业者和5G网络的辅助行业则势将取得增长。”
物流业继续在扩充，优质物流设施的租金料将上升，这是因为坡道式（ramp-up）物流设施很受欢迎，而传统货仓的租金可能持平。在第三季，优质物流设施的租金环比上升1.5％。由于全球需求还未复苏，厂房租金料放缓，而因为电子业的增长，高科技厂房设施的租金料持稳。
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“经济衰退促使市区边缘商业园的需求上升，因为企业租户寻求租金可负担的房地产以削减成本。需求转向市区边缘商业园的另一因素是，企业有显著比率员工居家办公，它们对中央商业区办公楼面的需求因此减少。”
她也指出，市场转向有甲级办公楼面的商业园，加上中央商业区甲级办公楼面租金持续放缓，这两类地区办公楼面的租金差距，在今后几个季度里将进一步缩小。中央商业区甲级办公楼面若在2021年如预期下跌20％之后，这个趋势预料才会逆转，到时中央商业区甲级办公楼面的租金会回到更可负担的水平。
李敏雯表示，市区边缘商业园和优质物流设施的租金都逆流而上，成为工业房地产领域的亮点。在这个最糟糕的经济衰退当中，它们是最有弹性的市场领域，这和以往的危机包括全球金融危机、亚洲金融危机以及网络泡沫破裂都不同。
