前景不明 租户不续约 办公及零售空间租金跌4.5％

在疫情冲击下，第三季办公和零售空间租金双双显著下滑。市区重建局公布的数据显示，办公空间第三季价格环比上扬0.2％，打破连续四个季度下滑的局面，但租金环比下滑4.5％，是11年来的最大跌幅。

零售空间价格也上扬2.2％，但租金同样下跌4.5％，是有记录以来的最大跌幅。

高纬环球（Cushman & Wakefield）东南亚区研究部主管李敏雯说，全球经济陷入衰退和本地主要在家办公的安排对办公空间造成冲击，而本地零售空间也继续受到安全距离和群聚限制的影响。

由于业务不明朗，租约即将到期的商业租户也寻求短期续约。

对于办公楼价格和租金情况背道而驰，她认为这个情况会在当前低利率环境中持续一阵子。不过，一旦市场看清现实，价格会和租金一样下滑。

房地产分析师王伽胜指出，无独有偶，第三季办公空间与零售空间的租金双双下滑4.5％，同目前洽商租金减幅的环境有关。

他解释，减租5％左右足以吸引租户签下租约；若要减租10％，对业主来说幅度则未免有些大。

其次，贸工部在第三季把全年经济预测，从原本预测的萎缩4％至7％，修至萎缩5％至7％，因此租户与业主在洽谈租约时，也会据此要求削减租金。

展望下来的几个季度，李敏雯认为市场还会继续承压。

她指出，本地政府前所未有的刺激措施正在逐渐消退，财务情况较差的企业可能归还更多空间给业主。

不过，她预计办公楼市场长期将保持韧性。基于安全距离要求，每名员工预料获得更大的办公空间，这能抵消因在家办公而导致的需求减少。

她指出，今年的新供应比原定计划来得少。由于冠病造成工程延误，今年只有约3万6000平方公尺新供应，远低于原本预计的25万平方公尺，是目前办公空间看到的曙光。此外，还有中国科技公司入驻本地，包括字节跳动（ByteDance）和腾讯（Tencent）。