房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
你的房子估值多少，该以什么价格卖出才能让自己获益又博得买家青睐？又或者你看上二手房，却嫌售价过高，不符合最新行情？
无论是准备脱手房子的屋主，还是想要购房的买家，可以寻求专业估价师来为你指点迷津。
随着楼市上下起伏，房子价值并非一成不变。
估价师在实地查勘房子之前，通常会搜集相同区域及类型房子的转手记录，以这些房子过去三至六个月的交易价作为参考。
不过，房子的先天条件依然是价值高低首要关键。以私人公寓为例，楼面面积越大、卧室数量越多，身价也自然抬高。永久地契绝对比99年地契更占优势。房子朝向、日晒及通风程度都会列入必要考量，楼层较高、景观优越的房子绝对加分。
地点更是关键因素，周围基础设施是否完善，购物是否方便，以及附近是否有名校等，都会影响房子估价。
交通便利是一把双刃剑
交通便利则是一把双刃剑，出入方便当然会提高房子价值，但若一开门便是对着车来车往的快速公路，又或者太过临近地铁的高架轨道而无法避免环境噪音，这些都会减分。
此外，房子经过装修，不代表就能获得更高价值，要视美观及实用与否。装修过于堂皇，即便你花了10万元让房子四面都铺满大理石，到最后或只能让房子增值不到1万元。若房子格局彻底改变，从三卧室打通成一卧室也可能适得其反，让价值不升反跌。
简单来说，估价师最在意的是房子现状，至于房子目前到底有多少住户，是屋主自住还是出租他人，都不会对估值产生任何影响。
一般上，估价师需要10个工作日来进行现场勘察及综合评估，以获得房子的合理估值。除了会按房子价值的一定比率来收取费用之外，也会考量房子估计时的难度。例如，有地住宅就需要测量建筑物占地面积及楼面面积。
若你要为政府组屋估值，须向建屋发展局（HDB）申请，由当局派出符合专业资格的估价师。如果是私人住宅，则可考虑新加坡测量师与估价师学会（SISV）网站所推荐合格估价师。
另外，你也可以透过网上数码工具来进行房子估值，例如房地产交易信息网站SRX的“X-Value”计算器等，只须输入房子的基本资料，包括地点及房型等，便能立即获得市价。
