凯德商用中国信托
（CapitaR China Tr）


建议：买入


目标价：1.35元


闭市价：1.26元（-0.79％）


信托宣布以逾10亿元收购五个商业园的部分和所有股权，以及乐峰广场（Rock Square）的其余49％股权。


这是信托首次进军商业园项目，这些项目的估值比2019年的公允价值高出6％，收益率6.8％则大致符合市场交易。截至今年第三季，租用率约为91.6％，加权平均租约（WALE）为二至三年。尽管经济疲弱，今年来的租用率仍上升，且高于市场的80％。近几个季度的租金调升率介于个位数至双位数。


若信托以1.13元的发售价集资3亿元，每单位派息估计增进2.8％。（瑞银证券）


Prime美国房产信托
（Prime US REIT）


建议：买入


目标价：1.10美元


闭市价：0.785美元（无起落）


由于租用率稳定，加上在市场需求疲弱的情况下仍取得8.9％的租金调升，信托继续在第三季取得优于首次公开售股时的预测。


信托在2021财年每单位派息（DPU）的展望良好，主要是受到4.6年加权平均租约（WALE），以及定位良好的资产所取得的2％全年增长等因素所扶持。


信托的每单位派息收益率超过8％，股价具有吸引力。营运表现改善与潜在收购，将是接下来上调目标价的推动因素。


（马银行金英证券）