市区重建局去年宣布推出中央商业区奖励计划（CBD Incentive Scheme）以来，采纳这个计划的办公楼业主屈指可数。
不过，分析师认为，冠病疫情促成居家办公等新安排，推动中央商业区对综合项目的需求，并建议办公楼业者掌握计划带来的机会，为较老旧的办公楼释放价值。
高力国际（Colliers International）在一份最新报告中指出，珊顿大道与丹戎巴葛一带有超过20座办公大厦，符合中央商业区奖励计划的重新发展要求。这些办公楼总面积约500万平方英尺，占这一带近半的私人办公楼空间，分别坐落于安顺路、丝丝街、罗敏申路、珊顿大道与丹戎巴葛。
其中，坐落在这一带的20年或以上、面积至少1000平方米（1万零764平方英尺）的办公楼，若转换为一楼有商业用途的住宅项目，或商住项目，或纯酒店用途，总容积率将可增加25％至30％
为了振兴中央商业区，市建局去年3月宣布推出中央商业区奖励计划。
然而，至今宣布重新发展计划的办公楼业主屈指可数，包括安盛保险大厦（AXA Tower）和富士施乐大厦（Fuji Xerox Tower）。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“虽然采纳速度一直很缓慢，但我们认为冠病危机导致活动方式发生变化，例如工作安排更加灵活与远程办公，都进一步促使中央商业区需要有更多综合用途与更大的住户人口。”
谈到采纳速度缓慢的原因，宋明蔚接受《联合早报》访问时说，业主可能缺乏建造、运营与管理多资产项目的专长。同单一用途资产相比，综合用途项目也缺乏规模经济。
此外，不同资产类别在不同的资产周期吸引力也各有不同。例如，酒店与零售房地产在当前疫情当中可能不具吸引力。
她说：“我们给予投资者与发展商的建议是，寻找志趣相投、具有互补专业知识的合作伙伴，并寻求短期投资周期之外的长期增长。”
高力研究预计，新计划若获得采纳将减少中央商业区办公空间，短期内扶持整体租金。今年至2025年的甲级供应可能维持在3.0％的年均库存，低于6.2％的10年均值。
