宏茂桥1道私宅 与登加绿苑径EC地段招标

政府推出两幅住宅地段供招标，可建造近1000个单位。随着楼市已恢复元气，市场人士相信发展商会积极参与竞标，尤其看好位于成熟住宅区的宏茂桥1道地段，这是当局相隔七年之后再度于这一带推出私宅地段。

另一幅则是登加绿苑径（Tengah Garden Walk）的执行共管公寓（EC）地段，这将是未来登加新镇的首个EC项目。

两幅地段属于99年地契，是政府售地计划今年下半年的正选名单地段。

市区重建局和建屋发展局昨天的联合文告指出，宏茂桥1道私宅地段可兴建370个住宅单位，该地段面积为13万6480平方英尺，最高总楼面面积34万1205平方英尺，容积率为2.5。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉告诉《联合早报》，宏茂桥1道地段的位置优越，靠近兴建中的美华地铁站，对面又是受欢迎的碧山—宏茂桥公园。另外，它还在爱同学校、圣尼各拉女校和美华小学等学校的一公里范围内。

政府上一次在这里推出私宅地段是2013年，那幅地段紧靠圣尼各拉女校，发展成优景园（The Panorama），在2019年竣工。

由于宏茂桥1道地段的建设规模不算太大，对发展商而言风险较低，王德辉预计可以吸引八至12方竞标，包括中型发展商，最高竞标价介于容积率每平方英尺950元至1000元。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也认为这幅地段能吸引逾10方竞标，但对出价估计较保守，料介于每平方英尺890元至920元。

政府今年来共推出两幅EC地段供招标，义顺9道EC地段的竞标结果已出炉，由星控股（Sing Holdings）标中，开出3亿7350万元最高竞标价，出价相当于每平方英尺576元。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，与义顺9道EC地段失之交臂的发展商相信会竞标登加绿苑径EC地段，包括城市发展（CDL）以及中建地产（CSC Land Group）等。

该地段面积达23万7021平方英尺，最高总楼面面积为66万3691平方英尺，容积率为2.8，可建造615个住宅单位。

尽管登加新镇大部分地区仍在开发中，但麦俊荣指出，这幅EC地段不仅邻近学校和医疗中心等基础建设，也毗邻2026年起分阶段启用的裕廊区域线。

考虑到登加预购组屋的买气不俗，加上这里私宅项目的供应可能有限，他预计这幅EC地段将能吸引六至九方竞标，最高竞标价介于容积率每平方英尺500元至530元。

黄秀莹和王德辉皆认为标中该地段的发展商可能占有先发优势，他们估计出价介于每平方英尺520元至580元。

当局考虑到冠病疫情影响，将给予发展商更多时间做出评估，招标将在明年5月25日中午截止。

宏茂桥1道地段的位置优越，靠近兴建中的美华地铁站，对面又是受欢迎的碧山—宏茂桥公园。另外，它还在爱同学校、圣尼各拉女校和美华小学等学校的一公里范围内。

——仲量联行王德辉