在后冠病时代，我国的办公楼市场的需求料保持强劲，新科技租户纷纷入驻本地也可提振办公楼房地产投资信托（REIT）的表现。不过，也有分析师提醒，居家办公已成为趋势，整体办公楼需求将受限。
辉立证券（Phillip Securities）交易员黄俊诚接受《联合早报》访问时说，我国办公房地产依然表现强韧，报告显示近期那些提前终止的租约，有10％至20％的空间很快就被填补。
在黄俊诚看来，本地办公楼市场还是有可能回到疫情前的辉煌，主要是拜新加坡政治稳定和优越的地理位置所赐。
他指出，这点对于跨国企业的吸引力不言而喻，约三分之一的财富500强公司都选择在本地设立亚洲总部。
交易平台FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗则认为，即使本地进入解封第三阶段，上班族逐渐返回办公楼，整体办公楼需求仍将保持疲弱。
她指出，在后冠病时期，居家办公仍会是一个趋势，由于员工在办公室内的时间较少，采用办公桌轮用制（hot-desking）的做法将更受到欢迎。“这将减少企业扩大办公空间的需求，甚至有些公司可能会考虑缩小面积。随着对办公空间的需求减少，租用率和租金可能仍将受压，长远来看会影响到办公楼REIT的收入。”
分析师看好吉宝房地产信托
对于一些中国科技公司宣布将在本地设立办事处，杨慧诗认为，虽然这是个好消息，但现在要评估这对整个办公楼市场的影响还为时过早。
中国科技公司字节跳动（Bytedance）和阿里巴巴入驻本地的举动等消息，加上REIT稳定的股息回报率，是本地办公楼REIT吸引国内外投资者的原因。
至于办公楼REIT的首选，黄俊诚看好吉宝房地产信托（Keppel REIT），目标价为1.18元。
中国社交媒体公司字节跳动租下莱佛士码头一号大厦（One Raffles Quay），设立亚洲总部。该大厦由吉宝房地产信托、香港置地和新达信托（Suntec REIT）联合持有。
根据彭博社整理的资料，吉宝房地产信托与丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）的表现，胜过在澳大利亚和日本同等加权的REIT。
杨慧诗则看好在本地上市的美国办公楼REIT，例如，吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）。
今年首九个月，该信托的租金仍上调14.1％，主要同西雅图与丹佛科技枢纽的企业扩展办公空间有关。她给予该信托的目标价是0.79美元，股息收益率约9％。
