分析：疫情冲击等因素 核心中央区私宅价格 首九个月同比滑落3.4％

冠病疫情给高档私宅价格带来冲击，加上买家倾向购买尺价较低的大型单位，致使核心中央区（CCR）私宅价格在今年首九个月同比滑落3.4％，是所有私宅类别中唯一下跌的组别。

受访分析师透露，为了刺激核心中央区的销量，发展商纷纷在第三季推出诱人的促销，给予介于7％到13％的折扣，也可能推低该区的私宅价格。据了解，有发展商就趁刚过去的“双11”给予特定单位非常吸引人的折扣，折扣额多达50万元。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清提供给《联合早报》的数据显示，高档私宅市场分别在去年第四季和今年第一季下跌2.8％和2.2％，第二季出乎意料上扬2.7％，但到了第三季，又大跌3.8％。

在第三季，代表高档私宅的核心中央区是所有私宅类别中唯一下跌的地区。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）分别上涨2.5％和1.7％。

若以今年首九个月来看，其他中央区和中央区以外的私宅价格分别上扬0.3％和1.4％。

孙燕清说：“核心中央价格下滑或是因为上一季卖出更多较大型的单位，这类单位的尺价一般较低。例如，面积在1200平方英尺或以上的单位比率，从今年第二季的19.2％增至第三季的26.7％，也高出去年第三季的23.7％。”

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德也留意到，较大型的单位近期相当抢手，尤其是三卧室单位。在居家办公的带动下，人们想要更大的工作空间或设立专属书房。

截至今年10月，发展商共推出8175个单位，其中约20％位于核心中央区。

此外，今年来推出的20个新私宅项目，接近一半属于高档私宅，这包括了绿墩雅苑（Leedon Green）、荷兰轩（Van Holland）、15 Holland Hill、The Avenir，以及The M。

高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚指出，核心中央区目前的私宅价格，比2018年第三季的高峰低了6％，也比2013年第三季的历史高点低了8.3％。她说：“如果细看上一季的交易，转售市场出现了一些廉价急售。此外，也可能是特定项目提供折扣，从推出时或高峰期的价格削减7％到13％。”

至于中央区以外市场表现较好，主要是得到政府组屋提升者支撑，但销量在强劲增长五个月后，10月开始放缓。

相比之下，核心中央区的表现欠佳，可能是在过去一年推出相当多项目，而且疫情给购买这类豪华私宅的商人及外国人带来更大冲击。

根据高力国际新加坡研究部整理的数据，在市区重建局私宅买卖禁令（caveat）资料中，绿墩雅苑第三季有15宗交易，中位价为每平方英尺2546元，少于今年1月推出时的2782元尺价，当时共售出35个单位。

8 Saint Thomas则有26宗交易，尺价为2780元，较早前卖出单位的3100元至3200元尺价来得低。富雅轩（Fourth Avenue Residences）售出64个单位，尺价为2258元，也比2019年推出的2400元至2450元平均尺价低。

The Avenir第三季有18宗交易，尺价为3019元，同样低于今年第一季推出时的3244元尺价。