精深科技、生物医学和信息通信领域将继续推动现代高规格空间和商业园的需求，表现坚韧的工业房地产投资信托2021财年每单位派息（DPU）料增长5％。
另外，新加坡在亚细安国家之中具有战略位置及强大网络链接，随着冠病疫苗问世，疫苗分配将推动区域物流空间需求上升，有利于专攻物流的工业REIT。
星展集团研究分析师陈伟祥和黎铚湧指出，工业REIT的租户大多数来自科技、信息通信、生物医学、医疗保健、消费品，以及物流和分销领域，而这些领域随着经济复苏，明年有望保持良好增长，特别是医疗保健和科技领域。
尽管大宗商品、海事及航空领域前景不太乐观，不少企业缩小规模及出现整合，但工业REIT对这些领域的曝险有限，因此预计对投资组合不会带来显著冲击。
基于更卓越增长，他们首选个股是丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）、腾飞瑞资（Ascendas REIT）及星狮物流商产信托（FLCT）。
在冠病疫情期间，工业REIT继续投资活动，今年来已完成及宣布收购的交易总额逾50亿元，当中第四季最为活跃，交易额料达28亿。
除了收购之外，工业REIT也重新发展现有投资组合及升级为高规格空间，结果吸引更多增值制造业的进驻。
陈伟祥和黎铚湧说，亚细安国家的疫苗分配将推动区域物流空间需求上升，市场还没有为此定价，看好我国在区域疫苗分配方面将扮演关键角色，专攻物流的工业REIT从中受益，例如丰树物流信托和亚腾乐歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）。
我国新工业空间明年也可能面临供过于求问题，这将导致工业REIT的入驻率和租金增长承压。
由于建筑工地在阻断措施期间停工，料70万平方公尺新工业空间到明年才能完工，再加上之前建造计划的220万平方公尺，明年新工业空间的供应将大幅超出过去三年平均80万平方公尺的水平，其中大部分为多用户及单用户工厂（各占40％），仓库（12％）及商业园（8％）方面供应则依然有限。
