SRX预估数据：11月份涨0.5％ 私宅租金连续五个月上扬

根据SRX发布最新的预估数据显示，领涨的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），环比上扬1.6％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金上扬0.2％。不过代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金继续下滑，环比跌0.4％。

本地私宅租赁市场继续上扬趋势，整体私宅租金连续五个月上涨，11月份环比起0.5％，出租数量也环比增加3.8％。

根据新加坡房地产联合交易网SRX周三发布最新的预估数据显示，跟10月份的0.2％涨幅相比，11月份涨幅稍微扩大。

领涨的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），环比上扬1.6％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金上扬0.2％。不过代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金继续下滑，环比跌0.4％。

若跟去年相比，整体私宅租金是下滑0.6％。高档私宅、中档私宅租金分别跌3.5％和0.6％。至于大众私宅租金则上涨1.2％。11月出租的私宅单位环比增加3.8％至4443个，同比起1.1％。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，私宅租赁需求一般来自外国人，在冠病疫情相关入境限制下，出租单位依然增加，或许令人惊讶，但这可能是来自许多新婚夫妇的需求。

他说：“这些年轻家庭在等待组屋或共管公寓建成前，可能不想住在父母家里，倾向于租组屋或私人公寓暂住一阵子。”

今年有约30个私宅项目原定在年底前竣工，不过冠病疫情引发许多工程项目延期，这些私宅项目买家都得等多一阵子才能搬进新屋。

随着我国步入解封第三阶段，以及明年边境限制预计逐步放宽，麦俊荣认为，更多外国人回归会推动租赁市场。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清提醒说，明年整体就业增长依然缓慢，服务和休闲行业是外国人就业的主要来源，而这些行业都需要一段时间才会逐步恢复。她说：“估计到了2021年，整体出租单位将下跌5％至8％。更多项目竣工和宏观经济的不确定性，会对私宅租金造成一定下行压力，明年租金或将下跌多达4％。”

估计到了2021年，整体出租单位将下跌5％至8％。更多项目竣工和宏观经济的不确定性，会对私宅租金造成一定下行压力，明年租金或将下跌多达4％。

——橙易产业研究与咨询部主管孙燕清