分析师： 零售租金市场 明年料止跌甚至反弹

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀表示，零售商短期内面对疫情巨大冲击，但中长期而言，零售租金大幅调整和优越地点零售空间空了出来，为准备开展业务的零售商，带来扩大业务范围的好机会。

回顾与展望

冠病疫情对零售业造成严重冲击，导致零售租金市场表现低迷。分析师预测，今年零售租金将下跌多达10％。不过随着解封即将步入第三阶段和明年经济恢复增长，零售租金市场明年将终止跌势，甚至触底反弹。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）整理的资料，截至今年第三季，乌节路地区零售租金同比下跌5.4％至每月每平方英尺33.73元。

市区其他地区（中央商业区和滨海中心）月租同比下跌6.6％至每平方英尺20.25元。

至于郊区邻里商场的零售租金相对强韧，同比下跌2.7％至30.85元，与乌节路地区的租金水平越来越接近。

整体而言，全岛零售租金同比下跌4.7％，目前月租约每平方英尺28.28元。

高纬环球研究部高级经理黄显洋接受《联合早报》采访时指出，各地区零售租金全面下滑，主要是因冠病疫情所致。他说：“疫情加快电子商务发展态势，使用电子商务平台的消费者估计在疫情期间增加5％左右。许多零售店面租户，特别是时尚、百货商店和配饰等零售商，面对更沉重的运营压力。”

由于疫情重创零售需求，特别是高度依赖旅客人潮的乌节路和市区的零售店面，再外加网上购物的激烈竞争，本地的零售业今年折损不少重要成员。

百年历史的百货公司罗敏申（Robinson）10月宣布清盘，关闭位于乌节麒麟大厦（Hereen）和来福士城购物中心（Raffles City Shopping Centre）的两家店面。

在我国营业20年的英国时装品牌Topshop和Topman也在9月份关闭在怡丰城的最后一家实体店，改为线上经营。

然而，当一些零售商黯然离场的同时，另一些业者却进场抢攻新据点。当中最受瞩目的就是苹果公司于9月在滨海湾金沙开设的全球首家水上苹果专卖店，面积达1万7000平方英尺。

以网店为主的服装品牌Love, Bonito、国际运动服饰和鞋子零售商Footlocker，以及鞋店Skechers也于第三季开设了新店面。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀表示，零售商短期内面对疫情巨大冲击，但中长期而言，零售租金大幅调整和优越地点零售空间空了出来，为准备开展业务的零售商，带来扩大业务范围的好机会。

她说：“我国延迟开放让国际旅客入境，继续对乌节路零售租金形成下行压力，导致它们与郊区邻里商场的租金差距缩小。然而，当入境限制逐步放宽后，乌节路租金有可能比郊区呈现更强劲复苏。”

高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚同样持乐观看法，认为冠病疫苗面世以及旅行限制逐步放宽，会带动明年零售租金回弹，估计乌节路商场租金将上扬2.5％，邻里商场上扬2％。

她说：“我们认为明年零售租金会随经济增长而回升，只不过它的复苏步伐是缓慢的，因为零售业依然存在电子商务竞争，高运营成本和消费者偏好转变等结构性挑战。”

明年建成的新商场有荷兰路的One Holland Village，完成大型翻新工程的有马里士他路的邵氏商业大厦（Shaw Plaza）和112 Katong等。