中央商业区办公空间今年的租金预计比去年高峰低10％，市场分析师预料这个跌势会在明年持续。


房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的最新报告显示，中央商业区办公空间月租在今年底将跌至每平方英尺9.54元，比去年高峰的10.66元少了10％。


若从今年首九个月来看，中央商业区甲级办公空间租金下滑了7.7％，市区边缘和郊区各类办公空间租金则分别滑落1.5％和1.6％。


一些企业认为，员工长期居家办公的灵活工作方式会降低办公空间需求，于是开始同办公楼业主商讨较短租约。


高纬环球区域租户代表部执行总监兰帕德（Mark Lampard）指出，企业预计会在明年更注重居家办公以配合常态，同时减少租金成本。企业的关注点已从员工是否能居家办公，转为让多少员工在家工作。


租金下跌也可能促使一些增长中的企业搬到条件更好的办公空间，但多数企业会尽量减少开销。租约更灵活的共享办公空间因此成了企业的一个良好选择。


兰帕德说：“中央商业区的房地产成本最高，区内企业会先控制租金开销。相反的，租金对市区边缘或郊区企业盈利的影响较少，因为租金较低。”


一些公司也因为冠病疫情而决定同时在市区边缘或郊区设立办事处，因此这两个地区的租金预计能维持良好水平。


世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则较为乐观。他预计办公空间租金会在明年下半年改善，全年的租金将取得增长。


明年预计会有五个新办公楼项目落成，添加123万平方英尺的办公空间。其中一栋是甲级办公楼CapitaSpring。沈振伦说：“租赁活动正在增加，现在关于CapitaSpring办公空间的租赁磋商更多了。”


他认为，办公空间明年上半年的需求虽然会疲弱，但随着经济活动和商业情绪在大规模疫苗接种后恢复，办公楼市场相信会受益于上升的就业率。