新旧厂房租金差距扩大 投资者或考虑重新发展工业空间

新类型与较老旧工业大厦的租金差距持续扩大，这可能促使更多投资者考虑重新发展工业空间的机会。

房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）在一份最新报告中指出，今年以来，高科技工厂空间租金仅下滑1%，而传统工厂空间却下跌2.3%。

它预料，不包括物流业者运营的货仓与市区边缘的商业园在内，一般传统工厂与市区边缘以外的商业园，今年租金预计将分别下跌3%与4%。

高纬环球新加坡执行董事兼物流与工业房地产部主管王俐频告诉《联合早报》：“我们看到公司有兴趣售卖与租回大厦，这是他们要维持轻资产并把资金重新应用在增长计划的部分商业策略。”

投资者也探讨定制建造（build-to-suit）的另一选项，以迎合越来越多跨国企业寻求整合与扩展业务的兴趣。拥有较老旧资产的投资者可借这个机会重新发展资产。

投资者也可以考虑同拥有老旧与未充分利用容积率的业者组成合资公司，携手把地段重新发展为现代化的大型设施，以供他们使用和部分出租。

尽管投资者对物流资产的兴趣浓厚，但在经济面对挑战的背景下，交易数量仍然滞后。今年前三个季度的大宗工业房地产交易额，同比下滑约64％至18亿4000万元。

另一方面，报告也指出，冠病疫情扭转了货仓空间与坡道式（ramp-Up）货仓的租金。过去几年，这些设施的租金一直受到库存过剩所拖累，但疫情却造成存储情况突然上扬，使得市场对货仓的需求增加。

王俐频说：“一旦找到疫苗，对于货仓的库存需求可能会开始稳定下来，但市场对对冷库物流可能出现需求，特别是因为我国正准备成为安全储存与分发冠病疫苗的枢纽。”

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯指出，大型制药公司一直在转向生物制剂，“为了维持有效性，将这些生物药物保持在特定温度范围内至关重要。基于这些要求，市场对冷库物流的需求将激增。”

报告指出，生物医学、电子商务、数据中心运营商与包括云厨房在内的食品制造与分销业务，将继续带动对工业空间的需求。