连升三季 本地私宅价格去年末季再起2.1％

本地房地产市场受经济活动恢复提振，私宅价格连续三个季度上升，第四季私宅价格指数环比上扬2.1％，全年价格同比上升2.2％。

根据市区重建局昨天发布的预估数据，第四季私宅价格指数上升3.2点至157点，环比增幅高于前一季的0.8％，是2018年中以来的最大增速。全年价格的同比增幅则低于2019年的2.7％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）非有地私宅增幅最大，环比上升4.8％，高于第三季的增幅2.5％。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）非有地私宅上升3.3％，扭转了前一季下滑3.8％的势头。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格增幅则维持在1.7％，与前一季相同。

若以全年来看，核心中央区的价格下跌0.2％，其他中央区和中央区以外地区的私宅价格则分别上升5.1％和3.1％。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清指出，私宅价格上升，相信是受到第四季推出市场的新私宅项目所带动。

“根据截至昨天的市建局数据，其他中央区的新项目鼎瑞苑（The Landmark）和The Linq@Beauty World第四季的中位价分别为每平方英尺2137元和2171元。成交价都比属于同一类地区的1813元整体中位尺价还高。”

较早前推出的新私宅项目也提高售价。她举例说，富雅轩（Fourth Avenue Residences）的中位尺价也从第三季的2258元上升到第四季的2296元。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认为，良好的市场情绪和新项目让房地产市场活跃起来。他说，本地私宅和组屋市场已摆脱去年3月冠病疫情扩散带来的打击。虽然价格在第一季稍有下滑，但从第二季开始便不断加速上扬。

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德指出，市场需求恢复也是推动价格上升的原因之一。根据他观察，第三季和第四季的交易量达到自2018年第二季以来的最高水平，他预计去年全年交易量会超越2019年。

有地私宅却没有受惠于交易活跃的非有地私宅市场，价格在第四季环比下滑2.1％，与第三季的3.7％增幅相反。

虽然价格在第四季下跌，但莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，有地私宅市场整体保持平稳，去年全年价格同比上升0.6％。

他说，虽然有地私宅价格没有显著提高，但需求预计会在2021年上升。住在黄金地段大型公寓的提升者，可能会趁这时按屋主较低的价格预期买房，而不是等到价格在今年随着经济复苏回升之后。

从整体来看，私宅市场去年的表现超出市场预期，郑卫铭认为今年价格会稳健上升5％，而不会出现强大反弹，原因是政府房地产降温措施起到的作用。组屋提升者、急需住房的买家和集体出售屋主，将持续推动私宅需求。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚对今年价格的增幅预测同样是5％。