SRX： 私宅出租单位去年12月环比上扬5.3％

更多旅居海外的新加坡人和长期探访证（Long-Term VisitPass）持有者近期返回新加坡，推高租赁需求，使去年12月出租私宅单位环比上扬5.3％。

全年而言，由于冠病影响就业市场，有更多外国员工失业，导致去年出租私宅单位较之前一年减少11.4％．私宅租金也下跌0.2％，一反2019年上扬4％的涨势。

新加坡房地产联合交易网SRX周三公布的租金预估数据显示，去年12月的私宅租金比11月下滑0.3％。主要下跌的是代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（RCR），它们的租金分别下跌0.4％和0.6％，只有代表中档私宅的其他中央区（RCR）微升0.1％。

上月共有4414个非有地私宅单位出租，比去年11月的4193个单位增加5.3％。去年全年共有5万2333个单位出租，比2019年减少了11.4％。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与分析部高级副总裁孙燕清指出，冠病疫情似乎扭转了过去10年来租赁需求增长趋势。

她说：“在外国员工失业率上升，就业前景疲弱和旅行限制等因素影响下，去年私宅和政府组屋市场整体租赁交易量较前年来得低。”

她也留意到，最近租赁需求有上扬趋势，当中包括旅居外国的新加坡人、永久居民和长期探访证持有者回返新加坡。

她说：“一些在海外居住一段时间的国人，回国后需寻找短期或中期住宿。我们也观察到在这段期间有更多外国学生寻找住宿。”

展望今年私宅租赁前景，孙燕清认为，随着疫苗接种计划展开和入境限制放宽，它们将为租赁市场提供支持，预计今年私宅租金波动介于下跌1％到上扬2％。

房地产分析师王伽胜也认为，疫情情况改善后，更多外派人员可能回返新加坡，有助于提高租赁需求，今年私宅租金有望上扬2％。

另一方面，上月组屋租金环比涨0.4％，约有1774个组屋单位租出，比前一个月增加9％。

去年全年的组屋租金上扬1.2％，但出租单位比2019年减少15.3％，只达2万零501个单位。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，去年组屋租金上扬是因为有更多组屋单位达到五年最低居住年限（MOP），而这类组屋的租金一般较高。

谈到今年租金市场走势，他估计组屋和私宅租赁市场会继续保持稳定。

他说：“私宅和组屋房东或许会感到庆幸，因为受疫情影响最严重的时期已经过去了。”只不过在本地就业市场出现显著扩张前，他认为租金增幅会受限制。