去年本地零售空间租金受冠病疫情打击，全年同比跌幅创纪录达14.7％，办公空间租金则全年下跌8.5％。


根据市区重建局昨天公布的最新房地产数据，零售空间租金第四季加速下跌，环比跌幅为5.2％，高于第三季的4.5％跌幅。


在价格方面，第四季下跌2.1％，与第三季的2.2％增幅相反。


若以全年来看，零售空间租金的同比跌幅是自2001年有记录以来最糟糕的一次，与2019年的2.9％增幅形成强烈反差。价格则同比下跌4.5％。


第四季的全岛零售空间供应达42万6000平方公尺（458万5425平方英尺），环比减少0.46％。空置率因此从第三季的9.6％下跌至8.8％。


莱坊研究部主管郑卫铭说，全年跌幅符合莱坊的预测。


“中央区商场人流量的附近居民占比增加，人潮也随着更多人返回办公室工作而上升，可是他们在零售店的总消费仍然有限。游客人数也只是冠病疫情前水平的很小部分。”


他认为，尽管零售业依然萧条，但还是有不少新零售店开业，也有一些商家扩充业务，以至于整体租用率上升至91.2％。


高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说，零售空间价格的抗跌力较强，原因是优质商场交易很少。她预测，零售销售额会依旧疲弱，而零售空间的空置率可能会因为租户组合的改变而出现波动。


“冠病疫情加快了电子商务业的增长，这将是零售业面对的各项挑战种中的一项长期问题。”


办公楼空间市场也持续低迷，但租金下滑速度有所放缓。


中央区办公空间租金在第四季环比下跌3.5％，少于第三季的4.5％跌幅。全年的下跌8.5％跌幅则比2019年的3.1％跌幅严重。


办公空间价格的下跌情况恶化，从第三季的上升0.2％，到了第四季下跌3.1％。全年价格则萎缩10.7％，2019年只稍微下跌0.6％。


在供应量方面，第四季有77万平方公尺（82万88211平方英尺），比第三季高出0.39％。第四季空置率从第三季的12％，稍微收窄至11.8％。


仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀预计，一些企业趁租金低而迁入设施更好的办公楼，以及科技业和房地产管理业会推动今年的办公空间需求。“虽然如此，但冠病疫情还未结束，多数租户仍会在租用需求方面保持谨慎，意味着需求仍然低迷。”