去年第四季 非有地私宅买家 超过八成是新加坡人

去年第四季，本地超过八成的非有地私宅买家是新加坡人，这是近年来最高的比率。

房地产咨询公司橙易产业（Orange Tee & Tie）在一份最新发布的报告中指出，新加坡人于去年第四季买下4674个非有地私宅单位，占整体82％。这是根据市区重建局（URA）的房地产数据得出的统计。

永久居民占14.2％，或买下808个非有地私宅，非永久居民占3.4％或买下192个单位。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清指出，冠病疫情虽然为全球经济带来前所未有的挑战，但仍有一些因素造成许多买家更愿意进场。一方面是发展商提出诱人的优惠，希望尽快售出单位的卖家也更愿意开放价格协商。

另一方面，整体利率下滑至历来最低，也降低了置产的门槛，令许多犹豫不决的买家采取行动。

私宅需求强劲，更带动了新加坡房地产价格上涨。私宅价格在去年第四季连续第三个季度上扬，环比增长2.1％，也是两年多以来增长最快的一个季度。全年的价格增长2.2％，低于2019年的2.7％。

本地买家踊跃，外国买家却因为受到疫情影响而无法前来新加坡看房子，造成外国人购买本地私宅的数量在2020年下滑至17年来最低。据橙易产业统计，去年外国人在本地仅购买了742个单位，是2003年以来最少。

房地产资讯公司莱坊（Knight Frank）的另一份报告则指出，外国买家无法前来，影响了黄金地带的非有地私宅销售，去年全年同比减少20.4％。

位于黄金地带的非有地私宅于去年下半年的销售额为9亿1950万元，比上半年的6亿8510万元高出34.2％。下半年一共售出143个单位。每个单位的平均价格为每平方英尺1916元，比上半年的2425元减少21％。

去年最大宗的销售包括位于华利世家（Wallich Residence）第62楼的超级顶层单位（super penthouse），以6200万元交易，面积约2万1108平方英尺。

莱坊认为，今年位于黄金地带的非有地私宅的需求估计将增长，因为可投资的房地产项目的价格已经减至比较可负担的水平。

这将加强外国买家对市场的信心，一旦冠病疫苗广泛接种并证明有效，政府放宽限制措施，黄金地带的非有地私宅销售将上升。