受疫情冲击与脱售影响，雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）去年下半年可派发收入跌32％至6170万元，每单位派息（DPU）跌52％至1.99分。


在冠病疫情暴发的一年里，信托全年可派发收入跌43％至9420万元，每单位派息跌60％至3.03分。


信托昨天开市前发布业绩，去年下半年营收跌39％至1亿6138万元，主要是受到疫情冲击以及脱售盛捷亮阁（Somerset Liang Court）和越南盛捷河内西湖服务公寓（Somerset West Lake Hanoi）的影响。


不过，信托与腾飞酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）合并以及收购悉尼的Quest Macquarie Park所获得的额外收入，也部分抵消了上述影响。信托去年全年营收跌28％至3亿6987万元。


信托将派发4000万元的一次过部分脱售收益，以及去年上半年保留的500万元可派发收入。截至去年底，信托的负债率为36.3%。


信托首席执行马秀琴说，由于出现新一波疫情与变种病毒，市场情况预料仍然艰难，但对于旅游的积压需求仍然显著。随着疫苗更为普遍，旅游预料恢复。


首次进军学生宿舍市场


另一方面，信托也宣布首次进军学生宿舍市场，以9500万美元（1亿2630万新元）收购美国佐治亚州首府亚特兰大（Atlanta）的一个学生宿舍。这个宿舍Signature West Midtown属于永久地契，拥有525个床位共183个单位，位于亚特兰大心脏地带，靠近佐治亚理工学院（Georgia Tech）。


这个交易预期在今年第一季末完成。该收购若在去年完成，可把每单位派息提高约4.4％。


马秀琴在说明会上指出，美国拥有全球最大的学生宿舍市场，在冠病疫情期间仍维持平均95%的高租用率。同英国与澳大利亚学生宿舍的外国学生比重较高不同的是，美国学生宿舍的当地学生占多数，约达八成。


她说，由于学生宿舍与出租房地产性质相同，因此划入同个业务。收购学生宿舍后，这项业务将占总资产7%。长期来说，这项业务将增长至占总资产的15%至20%。她表示，信托将会继续物色高收益的收购，来扩大投资组合。信托昨天上扬1.94%，收报1.05元。