去年第四季工业房地产价格环比上扬1.0％，但全年仍下跌2.7％，租金则环比上升0.1％，全年下跌1.5％。
裕廊集团（JTC）昨天发布的最新季度报告显示，去年第四季工业房地产租用率环比上升0.3个百分点，至89.9％，这是价格和租金上升的原因。工业房地产去年全年的租用率上升0.7个百分点。
该集团指出，第四季租用率上升是因为市场对储存空间的需求增加以及新项目延后完成。楼面总量在第四季只增加3万8000平方公尺，显著低于过去三年的18万8000平方公尺平均季度增长。去年全年增加35万7000平方公尺，不及2019年的86万5000平方公尺的一半，是2005年以来最低。
截至去年底数据显示，2021年将落成的新工业楼面约270万平方公尺，约50万平方公尺是因为冠病疫情影响建筑进展而延迟到今年才完工的项目。它说：“一些工业大厦项目可能继续延迟落成，因为疫情造成建筑业面对人手吃紧以及原材料供应的局限。
“随着经济在2021年开始复苏，市场对工业楼面的需求将会增加。只要疫情没进一步恶化，新落成的项目将使供应增加。因此，工业房地产的价格和租金将保持稳定。”
房地产资讯公司莱坊（Knight Frank）的资本市场部工业物业执行董事陈文龙昨日受访时表示：“第四季价格和租金的环比上涨在预料之中，同比仍下跌也在预料之中。去年价格的跌幅仍算小，没有我们原以为的那么糟，因为疫情导致建筑工程进展和供应延后至2021年，减少了去年价格面对的压力。
“随着疫苗接种的推广以及工业活动因此得以增加，对工业楼面的需求也将增加。但去年延后至今年导致的较高供应量，可满足更多需求，价格的上涨因此将和缓。”
莱坊研究部主管郑卫铭预料，随着政府财政支持逐步撤除，多用户厂房的价格和租金料面对一些压力，今年可能下跌5％，因为租户通常是较小的企业。物流房地产的价格和租金今年则有望上扬1％至3％，尤其是符合疫苗储存要求的设施。
高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚表示，工业房地产市场今年将复苏，一些领域的表现将较好，例如数据中心和货仓。“我们预期货仓租金今年增长1.3％，而一般厂房租金可能持平，因为供应的增加将抵消制造业需求的增长。”
高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡执行董事王俐频指出，第四季的租用率是2016年第一季以来最高。有关的工业房地产领域是冠病疫情受益者。投资者因此正在寻找重新发展或资产提升机会。
虽然今年工业楼面供应将增加，但世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，货仓面积新供应依然不多，这加上需求持续殷切，可能使货仓租金稳健增长。
