FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗接受《联合早报》访问时说，随着房价与经济基本面脱钩，部长近期的言论可能是在提醒发展商在推出新项目和接下来参与标地时，要采取谨慎态度。
自两名部长近期表示正密切关注楼市走势，引发市场对政府将推出新一轮降温措施的担忧后，一些发展商股便走软。由于政府最终会出台什么具体措施目前还不得而知，发展商股预料会继续波动。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗接受《联合早报》访问时说，随着房价与经济基本面脱钩，部长近期的言论可能是在提醒发展商在推出新项目和接下来参与标地时，要采取谨慎态度。
她指出，发展商推出的新项目价格通常都高于同个地区的类似项目。此外，发展商竞标的地价若很高的话，它们之后也得以较高价格推出项目来维持盈利率，这可能致使发展商一致在同个地区以较高价格推出新项目。
她表示，新一轮降温措施将影响发展商的盈利，“由于我们还不清楚具体会实行什么措施，预料在有明确的消息之前，发展商股会继续波动。”
分析：这次降温措施或较不严厉
在政府于2018年7月推出降温措施后，当时在本地有较多业务的城市发展，股价从高点下挫40%，而凯德集团在同一时期也下跌21%。
尽管上一轮的降温措施冲击发展商股的表现，但有分析师认为这一回的情况或许会有所不同。
辉立证券研究部（Phillip Securities Research）投资分析师王佩凤认为，目前的需求投机较低，情况对发展商没有那么不利。去年，各国边境大多关闭，我国强劲的新住宅销售是由本地人推动。因此，政府这一回采取的措施可能比较不会那么严厉。她表示，凯德集团（CapitaLand）和城市发展（CDL）近期的股价波动同它们发出受冠病影响的盈利预警有关，预料这只是过度的反射反应。
她解释，发展商表现较疲弱已是意料中事，而公允值损失也属于非现金性质，它们的表现将跟着房地产周期走，在来临一年有些情况可能出现逆转。
杨慧诗说，政府自2009年以来推出许多降温措施，但由于发展商努力将业务多元化，因此表现依然具有韧性。
其中，凯德集团得益于业务遍及不同房地产领域和市场；华业集团（UOL）则把资金投入酒店资产与房地产投资来提振经常性收入来源；城市发展也把业务扩展到中国与英国等海外市场。
分析师都看好凯德集团，杨慧诗认为它在中国的合约住宅销量良好，助抵消部分本地业务的疲弱。中国的住宅领域也在当地需求好转的带动下强劲复苏。
王佩凤认为凯德集团的业务多元化，能够减缓任何一个房地产领域出现的不利影响。该集团经常性与收费收入也带来盈利的稳定性。
