由于去年下半年的房地产收入减少，以及为零售和餐饮业租户拨出显著的坏账亏损准备金，宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）截至去年12月底的全年每单位派息下跌5.4％至5.64美分。
信托昨天（2月8日）开市前公布业绩，去年下半年的净房地产收入达5366万美元（7137万新元），同比下跌8.2％；全年则增长4.6％至1亿1584万美元。
信托半年的可派发收入达4099万美元，同比跌幅5.5％；全年则走高6.8％，报8897万美元，主要原因是前年收购的资产Centerpointe和Capitol带来更高收入。
宏利美国房地产投资信托总裁秋诗敏（Jill Smith）昨天在业绩发布会上说：“停车场收入在去年下降，主要是居家办公暂时成为常态，但这种趋势预计会逆转，因为比起乘搭公交，回到办公室工作的人士会更愿意开车。”
信托投资组合截至去年12月底的整体租用率为93.4％，加权平均租约期为5.3年，今年到期的合约相当少。
信托全年签下了约27万9000平方英尺空间的租约，租金调升率0.1％，租户主要来自法律、房地产、信息，以及金融与保险领域。
信托指出，租金调升率大跌，是因为去年第四季Centerpointe有个长期租户，在更新合约后的租金遭下调至市价水平，否则全年租金调升率实为4.7％。
秋诗敏指出，美国迅速推出疫苗将加快经济复苏，以及让企业领导人开始就办公室租赁做出决策，因此她对未来前景有信心。
展望未来，信托计划收购至少20％的高增长资产来增强投资组合，其中包括商业园、科技和医疗保健资产，以及寻求合资和并购商机。
