本地非有地私宅转售价格连续六个月上涨，今年1月份环比扬升1.2％，总交易量也高出8.6％。
市场分析师认为，随着全球经济预计好转，买家似乎预期楼市热度接下来进一步提升，因而赶紧进场，推高开年的房价。上个月的价格指数是有记录以来的最高水平。
根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据，与去年同期相比，1月份的转售价上升2.2％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比转售价涨幅最高，达1.9％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价分别上升0.4％和1.1％。
在转售量方面，上个月有1587个单位转手，环比高出8.6％。相较于去年1月，转售量暴增128.3％，更是比1月的五年平均水平激增136.5％。这也是交易量连续第七个月突破1000个单位的水平。
其中，大众私宅最受欢迎，转售量占总数的58.2％；中档和高档私宅的转售量分别占25.7％和16％。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，1月份的转售量增加，主要是来自组屋提升者和投资者的需求良好。市场担心政府推出新一轮降温措施，也可能推高买气。
去年的私宅价格在我国陷入有史以来最严重的衰退之际仍取得增长，令人担忧楼市过于火热。这也促使政府表明正密切关注楼市走势，确保市场表现不会超越经济基本面。
麦俊荣说：“政府在这方面的讲话或在短期内对降温楼市起反效果，因为更多买家会在新房地产限制实施前赶着进场买房。”
橙易产业（Orange Tee & Tie）总监兼研究与咨询部副总裁孙燕清认为，包括新加坡在内的全球经济今年料较去年好，许多买家可能预期转售价会进一步上扬，而选择在这个时候进场。
1月份的私宅整体转售交易溢价（Transaction Over X-Value，简称TOX）为1万6000元，环比上升1000元。属于第21邮区的金文泰和武吉知马上段的溢价最高，为3万8000元。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，由于新私宅价格坚挺，对价格敏感或财务较谨慎的买家可能转向价格较负担得起的转售市场，尤其是目前仍处于冠病疫情中。
