净亏15.74亿元 凯德集团去年创历来最大亏损

凯德集团首席执行官李志勤周三在业绩发布会上表示，集团虽遭受巨大亏损，但这主要是因重估亏损和资产减损所致，而且重估亏损只是限于一些受冠病疫情严重冲击的项目，集团其余投资组合项目维持坚韧。

凯德集团（CapitaLand）去年净亏15亿7430万元，创下集团历来最大亏损。这主要是由于投资房地产项目的重估亏损，以及项目和股权投资价值减值等总共24亿9810万元的非现金性质项目所致。

这是集团自2001年蒙受2亿7500万元的净亏以来，近20年首次出现全年亏损。相较于2019年所取得的净利21亿3590万元，形成了强烈对比。

凯德集团董事会建议派发每股9分的年终股息，较前年所派发的每股12分，减少了25％。不过，去年股息派发率为52％，较前年的41％来得高。

凯德集团首席执行官李志勤周三在业绩发布会上表示，集团虽遭受巨大亏损，但这主要是因重估亏损（revaluation losses）和资产减损（impairment losses）所致，而且重估亏损只是限于一些受冠病疫情严重冲击的项目，集团其余投资组合项目维持坚韧。

他也强调，集团去年取得近10亿元的现金净利（cash PATMI），表现可圈可点。集团的资产负债表维持强劲，可动用现金和贷款达153亿元，正处于把握冠病带来机遇的良好态势。

他说：“疫情虽给集团带来冲击，但不会改变集团成为具全球具竞争力的资产管理和房地产公司的计划……集团强劲资产负债表和现金流状况，让我们能应对疫情。更重要的是，让我们利用机会进一步把业务转型。”

凯德集团去年营收上扬4.8％至65亿3260万元。这主要是来自中国和越南住宅项目单位交付量增加。

集团营业净利（Operating PATMI）为7亿6990万元，同比下跌27.2％。如果包括脱售收益和实现的重估收益，集团的现金净利为9亿2400万元。

就半年业绩而言，去年下半年营收同比增9.8％至45亿零520万元，不过，下半年净亏16亿7090万元，之前一年的净利为12亿6050万元。主要是集团下半年蒙受逾23亿元的重估亏损和资产减损。

其中，爱雍·乌节（ION Orchard）和星耀樟宜（Jewel Changi Airport）等五个项目受疫情冲击，重估价值同比跌17％，蒙受8亿8600万元的公允价值亏损。

凯德集团新加坡与国际总裁廖茸桐解释说，这两个购物商场的表现极度依赖外国旅客消费，因旅客人数下跌，商场人流量和销售额大减。

不过，他指出，自去年第四季以来，包括爱雍·乌节和星耀樟宜在内的多个商场已逐渐复苏。他预料这些商场今年会延续复苏轨迹，因为即便今年外国旅客可能无法回流，许多人因无法出国促成国内消费提高，仍对商场有提振作用。

凯德集团周三闭市报3.15元，上扬3分或0.96％。

若本地楼市过热

将探索其他市场找商机

尽管面对疫情，凯德集团去年在本地共卖出220个私宅单位，总值3亿3400万元。当中包括万宝轩（One Pearl Bank）和盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）等，已卖出供售单位约九成。

大部分单位是在去年下半年卖出，使得下半年销量和销售额较上半年增加四倍，显示集团本地住宅业务迅速复苏。若跟2019年卖出501个单位、总值6亿6100万元相比，本地住宅业务仍明显下跌。

凯德集团目前只剩包含私宅元素的亮阁（Liang Court）重新发展项目，预计下半年可推出市场。

谈到是否会买地填补土地库存，以及楼市趋热，政府可能推出降温措施等问题时，李志勤表示，集团部署资金时，重点是寻求最佳回报。如果一些领域过热，过多资本竞争，这将导致回报率下跌。“所以，如果我们觉得本地楼市较缺乏吸引力，我们将转而探索其他市场或房地产类别的商机。”

廖茸桐则说，集团看法与政府一致，支持稳定的房地产市场，不愿看到房价大幅波动。