房地产解码
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不论是新组屋还是新私宅，买家总会对房子取得临时入伙证（TOP）的日子格外期待。然而，若这个日子出现拖延，买家也应该知道自己的权益，以及做出调整。买卖合约都会列明“交空屋”（Delivery of Vacant Possession）的日期，一般俗称为“领钥匙”的日期。
买家应查看合约中关于违约赔偿金（Liquidated Damages）的条款，了解自己在遇到状况时会获得怎样的赔偿。不过，值得注意的是，政府在去年底宣布进一步对建筑环境业提供的援助措施，包括允许发展商可延迟长达四个月交付单位，意味着在疫情的影响下，屋主将无法对政府给予的宽限期提出索赔。
根据援助措施，若发展商需要延长超过四个月，须找来律政部委任的评估员审查情况，以鉴定更长的拖延是否因疫情造成。
若交付延误，造成买家要自掏腰包支付一些费用，买家最多可以要求发展商偿还买卖协议中列明的应付违约金的70％。
至于组屋，违约金的计算法，则是每年新屋价格六成的10％。对违约金额有异议的买家与房展商，可以求助于律政部委任的评估员。一般上，若发展商移交新屋的日期有所延误，发展商有责任通知买家，告知最新情况，以及说明工程延误的原因。
事实上，建屋发展局与一些发展商已就可能延迟交付新房子的事宜，致函通知了买家。
此外，买家应该联络发展商，通过书面方式例如电邮或短信，获得更多详情。
当然，买家都希望最终问题能够解决，但万一买家与发展商闹上法庭，这些电邮或短信将能够提供一些详情，包括与双方沟通的时间点、被传达的信息等。
另一方面，买家在确定无法如期拿到房子后，或许也需要在住宿安排方面做出调整。
一些买家可能已把现有房子卖掉，暂时租用其他房子。若移交日期延误的时间长达几个月，或许可以考虑延长现有租约。
不过，若延误时间不长，买家可考虑暂住在亲友家中，省下一笔租金。若买家目前正在脱售房子，或许可以同对方商量缓一缓交屋的期限，或者征询对方的同意暂住一段时间，并支付一些费用补偿对方。一些买家若不是买屋自住，尤其是打算买房作为投资的买家，也需要调整为新屋寻找租户的计划。
那些有房屋经纪的买家，应通知房屋经纪延长后的“领钥匙”日期，让他在广告中就租户预期可迁入的时间做出调整。
若买家在得知移交新屋期限出现延误之前，已找到租户，那么他也应该向租户说明情况。若租户不介意等待，买家可以表示善意，例如豁免部分租金。
在冠病疫情期间，妥善做出调整，会比重新寻找租户更理想，花费也更少。
