第一太平戴维斯的最新报告指出，由于新私宅销售表现良好，加上前几年集售热潮后新土地供应不多，使得发展商土地库与未售出库存日益减少。该公司研究与咨询部高级主管张敏璋说：“随着库存缩小，以及买家担心错过机会而进场买房，资产价格可能走高。”
随着发展商土地库与未售出单位库存逐渐耗尽，分析师认为私宅价格今年会上涨5.5%，但若再涨的话，涨幅甚至可能高达12.6%。
第一太平戴维斯（Savills）在一份最新报告中指出，由于新私宅项目的销售表现良好，加上自2017年至2018年集体出售热潮以来的新土地供应不多，使得发展商土地库与未售出库存日益减少。
该公司研究与咨询部高级主管张敏璋说：“随着库存缩小，以及买家担心错过机会而进场买房，资产价格可能走高。”
报告说，尽管我国经济因冠病面对不明朗因素，但本地私宅市场仍保持韧性。市区重建局私宅价格指数连续三个季度环比上扬，去年第四季环比上升2.1%，高于第三季的0.8%。因此，私宅价格去年全年上涨2.2%，仅稍低于2019年的2.7%。
去年第四季非有地私宅环比上扬3%，主要是由代表核心中央区（CCR）的高档私宅与代表其他中央区（RCR）的中档私宅所带动，环比分别上扬3.2%和4.4%，新项目售价都较高。
代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格也在第四季环比稳健上升1.8%。
供应方面，截至去年第四季末，未竣工私宅单位的总供应量为4万9307个，而当中2万4026个单位仍未售出，比第三季少了9.3%。
报告说，由于多数霸级项目已在过去几年登场，今年推出的霸级项目将减少。不包括鑫悦府（Normanton Park）在内，接下来将登场的每个新项目的单位数量大多低于600个。
在市场环境艰难的情况下，私宅市场却蓬勃发展，房价也回升，这引起了政府的关注，表示正在密切监督市场。市场观察人士猜测，政府可能出台新一轮降温措施。
报告指出，随着各国开始为公民接种疫苗，预计感染率将很快受到控制。若政府接下来重开边境，允许外国人入境，基于外国买家有积压需求，本地私宅销售预计将增加。综合各个因素，今年的私宅价格料将继续上涨。
