SRX：连涨两个月 整体私宅租金2月份环比上升1％

本地整体私宅租金连续两个月上涨，2月份环比上升1％，涨幅低于1月的1.6％，出租数量则环比下跌9.9％。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布最新的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金环比涨幅最显著，达1.6％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金各涨0.8％。

若与去年同期比较，整体私宅租金上涨1.2％。中档私宅和大众化私宅的租金分别上升0.5％和3.6％，高档私宅的租金则下跌1.7％。

出租数量方面，2月出租的私宅单位环比减少9.9％，同比下跌19.5％，只有4013个单位，是自去年6月以来的最低纪录。

最受租户欢迎的是大众化私宅，出租的单位占总数的38.1％，接着是中档私宅和高档私宅，分别占34.2％和27.7％。

另一方面，组屋2月份租金环比上涨0.5％，但出租单位减少17.7％。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与分析部高级副总裁孙燕清指出，许多租户在过去几个月选择续签租约，因此目前的入住率很高。

更多本地人留在新加坡导致可出租的单位减少，这可能是近几个月租金上扬的原因。

她说：“随着旅游限制进一步放宽和更多外国人返回新加坡，私宅和组屋的租金可能会继续上涨。”

房地产分析师王伽胜指出，租户普遍觉得潜在的经济复苏可让工作前景更稳定，以及改善自身在新加坡的就业情况，因此租户更愿意支付较高的租金。

他说，由于新加坡进入解封第三阶段的过渡情况良好，反映出潜在的经济复苏和巨大商机，今年起会有更多跨国公司把主要营运转移到新加坡，以及在本地设立亚洲总部，这将显著提升今年的公寓租赁需求。

孙燕清认为，组屋和私宅的出租数量减少，可能与季节性因素有关。农历新年期间的出租活动通常会放缓，一些房东会在佳节前的一到两周暂停让人参观出租单位。今年农历新年期间的探访限制也影响了租赁市场。

不过，随着房东在农历新年后继续让人参观出租单位，租赁活动可能会在这个月回升。