腾飞瑞资斥资9亿收购欧洲11数据中心

腾飞瑞资完成收购后，数据中心在信托资产组合的占比将从4％提升至10％，海外资产组合的比重也将从36％增加至四成。信托资产组合的总资产价值则扩大至150亿元。

腾飞瑞资（Ascendas REIT）首次进军欧洲数据中心市场，斥资9亿零460万元收购11个数据中心。

完成收购后，数据中心在信托资产组合的占比将从4％提升至10％，海外资产组合的比重也将从36％增加至四成。信托资产组合的总资产价值则扩大至150亿元。

腾飞基金管理公司首席执行官兼执行董事郑伟良昨天在线上说明会上指出，由于市场日益依赖数据或线上应用，以及各行业数码化加速，数据中心的需求预计持续增长。

他说：“我们认为数据中心业务的潜力庞大，并将继续寻求进行进一步收购的机会。”

新收购的资产，有九个数据中心平均分布于伦敦、阿姆斯特丹和巴黎，其余两个位于曼彻斯特和日内瓦。

郑伟良指出，法兰克福、伦敦、阿姆斯特丹和巴黎是欧洲的四大顶级数据中心市场，以及毗邻庞大人口中心和拥有连通性和基础设施，在吸引数据中心供应商方面占优势。郑伟良认为，新收购的资产可带来稳健和可持续的收入来源。

该资产组合的租户加权平均租约（WALE）长达4.6年，当中83％租约的租金每年可上调介于1％至3％。

假设收购在今年1月1日完成，形式上的每单位派息（DPU）预料增加0.189分。第一年净房地产收入收益率在支付交易费前后分别是6％和5.7％。

这个11个数据中心，有六个属于永久地契资产，其余五个为租赁资产。

合计净可出租面积（NLA）为6万1637平方公尺。

截至去年12月底，数据中心的14名租户来自金融服务、电信、信息技术、零售和教育等行业，整体组合的租用率高达97.9％。

这项收购将以腾飞瑞资去年11月10日宣布的发股集资收益、融资与内部现金资源来资助。这项收购的卖家是Digital Realty Trust子公司。9亿零460万元的收购价，稍微低于9亿零500万元的独立估值。

郑伟良看好今年欧洲四大数据中心市场的前景。接下来，它们的空置率预计从19％下调至17％，空置供应要充分租用所需的时间（market absorption）估计会从2.4年降至2.3年。

根据世邦魏理仕（CBRE）的报告，这四个市场的主机托管（colocation）数据中心的租用水平达201兆瓦，超越了174兆瓦的新供应量，主要由数码化转型计划，以及信息技术公司对主机托管的需求增加所致。

收购消息昨天出炉后，大多分析师维持腾飞瑞资的目标价和评级，只有大和证券（Daiwa Securities）将原本3.56元目标价，调低至3.20元，但维持“超越大市”评级。根据彭博社资料，市场平均目标价为3.42元。

腾飞瑞资昨天收报3.05元，涨8分或2.69％。