学生宿舍去年全球投资额 创11年新高且多为跨境交易

《联合早报》向房地产资本分析公司取得的资料显示，包括跨境和国内投资，去年全球投资在学生宿舍的金额达186亿7950万美元（约252亿新元），比前年增加6％，也是2010年以来的最高水平。跨境投资占66％或122亿7303万美元，不仅是2010年以来首次突破百亿美元，占比也是首次过半。

在冠病疫情阴影之下，投资者对学生宿舍资产依旧青睐有加，全球投资额创11年新高，而且大部分来自跨境交易。

百年树人，教育不会因为经济不景气而中断，学生宿舍一向来被视为是对抗景气循环的资产。可是，去年暴发了前所未见的冠病疫情，许多大专学府不得不将课堂从校园移到线上，不少国际留学生也选择回国。

然而，这并不影响学生宿舍资产投资。《联合早报》向房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，简称RCA）取得的资料显示，包括跨境和国内投资，去年全球投资在学生宿舍的金额达186亿7950万美元（约252亿新元），比前年增加6％，也是2010年以来的最高水平。

跨境投资占66％或122亿7303万美元，不仅是2010年以来首次突破百亿美元，占比也是首次过半。

RCA亚太地区分析主管赵捷明受访时说，与其他资产类别相比，“投资者仍然看好学生宿舍的长期基本面，跨境投资上升主要是在英国和澳大利亚的几笔大型交易所带动。”

赵捷明也说，国际旅行估计难以迅速全面复苏，削弱了学生宿舍资产的短期前景。“由此看来，美国和英国市场会更具吸引力，因为这两个市场的国内需求比较强劲，而不像澳洲比较依赖国际留学生。”

整体投资和跨境投资虽然都创新高，来自新加坡的投资却比2019年减少了九成以上，由11亿7111万美元跌至9024万美元。

尽管如此，本地投资者仍看好学生宿舍资产。丰树产业集团（Mapletree Investments）是最早进入这个市场的投资者之一。集团发言人受访时说：“丰树于2020年在英国和美国增加了600个学生宿舍床位，包括在美国宾夕法尼亚大学附近完成的一项学生宿舍发展项目。”

至今，丰树产业在美国和加拿大拥有超过1万3600个床位，在英国有接近8800个床位。

美罗控股（Metro Holdings）去年与李金塔集团（Lee Kim Tah Group）以及和合（Woh Hup）成立一个学生宿舍基金，在英国收购学生宿舍。初始基金6000万英镑（1亿零800万新元），并以2150万英镑收购它在英国首个学生宿舍资产。

美罗于2017年通过投资丰树全球学生住宿物业私人信托（Mapletree Global Student Accommodation Private Trust），首次进军英国学生宿舍市场。

美罗发言人受访时说：“我们观察这个市场已有一段时间……在经济景气时，很多人都想深造，在困难时期，更多人想深造。这个市场不太容易受到景气影响。”

美罗发言人也说，投资英国学生宿舍资产一方面提高投资组合的多元性，另一方面英国是集团的核心市场之一，“我们在英国已有投资，包括在伦敦和谢菲尔德（Sheffield）的办公楼以及曼彻斯特的一个综合发展项目，我们熟悉那里的投资环境。”

近年跨足学生宿舍资产的本地公司还有新加坡报业控股（SPH）、远东乌节（Far East Orchard）、胜捷企业（Centurion）、伟合控股（Wee Hur）以及雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）等。