高力国际继续看好办公楼市场展望，预期租金到年底将回弹5.5％。办公楼面需求继续由科技业公司推动，灵活办公空间业者继续较适度的扩充。
今年首季本地办公楼面租金来到拐点，连续多季下滑的中央商业区甲级办公楼租金如今已稳定下来。
高力国际（Colliers）昨日发布的报告指出，正如预期，中央商业区甲级办公楼租金在今年第一季稳定下来，环比仅跌0.3％至每平方英尺9.54元，主要是受乌节（环比跌0.9％）和莱佛士坊／新市区（环比跌0.7％）优质办公楼租金下滑影响。
高力国际继续看好办公楼市场展望，预期租金到年底将回弹5.5％。办公楼面需求继续由科技业公司推动，灵活办公空间业者继续较适度的扩充。
它指出，业主租出楼面的信心日增，某些大厦的租金还上扬。租户应把握此时机，在租金来到拐点时锁定租约。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“因科技公司推动新需求，中央商业区甲级办公楼面的净吸纳量（net absorption）连续两季处于负数之后，已在2021年第一季转正。这是复苏的一个迹象，我们可以预期到今年底时租金回弹5.5％，这符合经济增长以及供应维持良性水平的情况。”
世邦魏理仕：办公楼数据显示复苏迹象
另一方面，世邦魏理仕（CBRE）之前发布的报告指出，今年首季办公楼市场初步数据显示了一些复苏的迹象。甲级办公楼（中央商业区）的租金结束了连续四个季度的下滑，在第一季环比持稳于每平方英尺10.40元。
反之，乙级办公楼（全岛）的租金在第一季环比进一步跌1.3％至每平方英尺7.80元。
世邦魏理仕表示，造成市场两级化的原因是租户专注于中央商业区内较优质的办公楼，市场有更多安全投资转移。
甲级市场因此凸显出韧力和空置率下降，从去年第四季的3.9％降至今年第一季的3.3％，而乙级市场继续面对较高的空置率，从去年第四季的7.3％增至今年第一季的7.4％。
该报告指出，在连续三个季度净吸纳量处于负数之后，办公楼市场在第一季取得13万平方英尺的正数净吸纳量。这主要是来自戴森公司（Dyson）在圣占姆士发电厂的租赁承诺。
甲级办公楼市场在第一季取得正数的净吸纳量，因为租户把握租金下降的时机进驻优质办公楼，而带动楼面需求的主要是科技公司和金融服务业者。
