新加坡私宅价格去年全年上涨2.2%，但莱坊昨天发布的这项全球城市房价增幅的排名榜显示，我国去年是排在108位。根据报告，包括土耳其与俄国在内的新兴市场的表现强劲。
尽管全球暴发冠病疫情，但全球房价去年全年仍平均同比上扬5.6%，高于2019年的3.2%。
其中，莱坊（Knight Frank）全球住宅城市指数在去年第四季，已连续六个季度上扬。
新加坡私宅价格去年全年上涨2.2%，但莱坊昨天发布的这项全球城市房价增幅的排名榜显示，我国去年是排在108位。
根据报告，包括土耳其与俄国在内的新兴市场的表现强劲。其中，土耳其首都安卡拉的房价增幅居首位。其他一些北美、澳大拉西亚和欧洲城市表现也强劲，而一些亚洲城市的表现则滞后。
报告认为，这反映经历最严格防疫措施的市场，释放更强的抑制需求，推动价格上扬。
亚洲城市当中，排名最居前的是首尔，去年全年价格涨幅为22%，全球名列第六位，把许多亚洲城市远远地抛在后头。
在首尔之后的另一个亚洲城市是西安，排在第53位，东京名列58。
中国城市的房价去年平均上扬4%，低于上一年的6%，排名纷纷下滑。
尽管如此，中国仍有许多城市的房价增幅位居百名以内，除了西安以外，其他依次是无锡、广州、长沙、南京、重庆、武汉、杭州、宁波、上海和深圳。
另外两个中国城市青岛与北京，虽然不在百名之列，但仍排在新加坡之前。
根据报告，在15个该指数追踪的美国城市当中，14个名列排行榜的首50位，全年房价增幅超过7%。
在上一年，只有两个美国城市在首50名之列。
房地产分析师王伽胜接受《联合早报》访问时指出，全球去年的房价增幅并不健康，不符合全球正陷入严重衰退的情况。
分析师：许多城市面对能否承担高昂房价问题
他说，这意味着泡沫正在形成，而许多城市也面对能否承担高昂房价的问题。
他提醒，2009年全球金融风暴始于美国次贷危机，当时猖獗的不良房贷最终导致美国与全球金融系统瘫痪。
“2020年全球房价高涨，若价格增幅持续，将意味着可能再次出现类似次贷危机的风险，不良房贷这回对全球金融系统稳定性的破坏，将会是巨大的。”
因此，他劝告本地买家应该听取政府的呼吁，对楼市采取谨慎态度。
