随着经济逐步复苏，本地工业房地产价格和租金继续回弹，在今年第一季分别环比上涨0.9％和0.6％。分析师对工业房地产的前景感到乐观，预期价格和租金都会持稳。
裕廊集团（JTC）昨天最新发布的第一季工业房地产市场报告显示，本地工业房地产价格与租金连续第二个季度环比上扬。若与去年同期比，第一季的价格和租金则分别减少1.3％和0.9％。
工业房地产租用率在第一季环比微增0.1个百分点，达到90％。这比去年同期高出0.8个百分点。
报告指出，随着经济开始复苏，工业空间今年的需求预计会增加。新竣工的项目和市场供应增加可能抑制租用率上扬。因此，价格和租金预料会持稳。
在各类工业房地产当中，多用户工厂租金的涨幅最显著，环比上扬0.8％。相比之下，商业园区的租金涨最少，环比微增0.1％。
在租用率方面，只有多用户工厂上扬0.5个百分点至89％，其他类型的工业房地产都下跌，当中商业园区的跌幅最大，跌了0.7个百分点至85.1％。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，最新数据显示工业房地产市场已经触底，并开始出现复苏的迹象。他说：“排除变种病毒出现的潜在风险，工业房地产需求还有相当的增长空间，虽然短期内难免会有一些波动，但长期来看依然有望继续改善。”
裕廊集团的报告指出，工业空间延迟竣工的问题继续存在。它原本预期首季将有100万平方公尺（约1076万平方英尺）的新工业空间完工，但最后仅有13％如期完工。
莱坊研究部主管郑卫铭指出，电子业5G科技的需求增加、制造业整体情绪转好，加上我国跟疫情控制良好的地区有望在下半年开通双边旅游廊道，可对运输工程业带来提振，今年完工的新工业空间可望适时地满足业者这一轮的需求扩张。
他认为，接下来会有更多企业增聘员工和扩大设施来满足需求的提升，工厂租金甚至可能在今年取得1％至3％的小幅增长。
世邦魏理仕（CBRE）则指出，今年第二季至第四季完工的新供应预计达858万平方英尺，达到2017年来最高水平。尽管这可能会给租金带来一些压力，但本地制造业的乐观前景可支撑租金。
另一方面，接下来三个季度的新仓储供应估计将达到353万平方英尺，世邦魏理仕则认为处于可控的水平。由于来自第三方物流业者、食品物流业者和电子商务业者的租用需求稳健，以及优越地点仓储的空置率低，新供应可望获得市场逐步吸纳，租金料可保持平稳。
