腾飞瑞资首季房地产组合 租金调涨3％

三只工业房地产投资信托在第一季取得不错的业务表现，腾飞瑞资（Ascendas REIT）和胜宝工业信托（Sabana REIT）租金调涨，而亚腾乐歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）每单位派息（DPU）则上扬逾30％。

腾飞瑞资在截至3月底第一季的房地产组合租金调涨3％，高于去年第四季的2.5％，但整体租用率则降至90.6％。

该信托昨天闭市后发布第一季业务报告。信托管理公司指出，信托在第一季以9亿零460万元，在五个主要欧洲城市收购11个数据中心。它也以2亿8400万元，完成收购澳大利亚悉尼的一座郊区办公楼。

信托组合的加权平均租为4.1年。截至去年底，信托的负债率为38％，自然对冲（natural hedge）超过70％。信托表示将长期持续建立强大与带来盈利的组合，并有信心所累积的财务能力能让它够掌握良好的机会。

亚腾乐歌物流信托昨天宣布，第一季每单位派息同比增加35.7％至1.353分，部分是因为去年第一季保留了250万元可派发收入。

若排除第一季的资本派发，以及把以上保留的可派发收入包括在内，2021年第一季DPU则增加6.6％至1.307分。

第一季总营收与净房地产收入（NPI）同比分别增加8.2％和8.7％，主要是因为多个物业开始新租约，以及澳洲组合在澳元走高的情况下去的更高的营收。信托组合承诺租用率为99.1％。按可出租面积计算的加权平均租约为2.8年。信托负债率为37.4％。

至于胜宝工业信托，整体租用率改善至79％，因为信托积极吸引在数据中心与从高档地区迁移的电子公司。若排除打算脱售的大士4道1号，租用率则达81.9％。

信托在第一季签订40万零862平方英尺的新租约，相当于去年签订新租约总额的74％。信托也续签6万6233平方英尺的租约，租金调涨3.1％。加权平均租约为三年。信托负债率是35.9％，加权平均到期期限为2.2年。信托在罗弄泉（Lorong Chuan）的NTP+将在第二季开业，并开始贡献租金。

腾飞瑞资周五起0.32％，收报3.11元；亚腾乐歌物流信托起0.67％，报0.75元；胜宝工业信托跌2.3％，报0.425元。