今年第一季 凯德净房地产收入同比涨66.6％

凯德综合商业信托的净房地产收入和营收双双上扬，主要是因为综合项目的表现提高，以及办公楼业务从去年10月21日起带来收入。

凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）今年第一季净房地产收入同比上扬66.6％至2亿4710万元，总营收也增加63.9％至3亿3480万元。

信托昨天（4月26日）开市前发布今年第一季业务报告，净房地产收入和营收双双上扬，主要是因为综合项目的表现提高，以及办公楼业务从去年10月21日起带来收入。

凯德商用新加坡信托（CMT）和凯德商产信托（CCT）是在去年10月21日合并成为凯德综合商业信托。

截至3月底，信托组合的承诺租用率为95.9％，加权平均租赁期约为3.1年。

零售资产方面，总营收从去年第一季的1亿5350万元下跌7.4％至1亿4220万元；净房地产收入则从1亿1020万元下滑8.2％至1亿零120万元。

截至3月底，该领域的租用率为97.1％，租户销售额同比上升2.9％。商场客流量已恢复至一年前的75.3％。

办公楼资产第一季的总营收为9610万元，净房地产收入为7400万元。该业务从去年10月21日起才带来收入，因此去年第一季没有相关数据作比较。截至3月底，这个领域的租用率为94.9％，第一季新签下和更新租约的总空间为29万1800平方英尺。

信托经理人表示，新办公楼CapitaSpring将如期在今年下半年竣工。截至4月15日，这个综合项目争取到50％的租用率，另有15％在后期谈判阶段中。

FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗接受《联合早报》访问时说：“展望接下来，我们预期信托组合的租用率将受压，这是因为它旗下超过一半的零售租约将在2022年前到期，而居家办公趋势可能使办公楼需求趋软。”

此外，中央地区商场的零售租金持续下跌，而旅客流量未恢复，该地段的零售租金相信还没有触底。

不过，随着更多员工返回中央商业区，租金跌幅可能放缓。有鉴于零售业务占了信托营收约40％，信托接下来的整体收入可能受影响。　

凯德综合商业信托昨天股价上涨0.92％，闭市报2.19元。