显示发展商求地若渴 10方竞标诺森伯兰地段反应热烈

最高竞标价来自城市发展和MCL地产的合资公司Maximus Residential SG和Maximus Commercial SG，出价4亿4589万元，相当于容积率每平方英尺1130元。

位于花拉公园地铁站附近的诺森伯兰路（Northumberland Road）地段昨天招标截止，这是今年来首幅截止招标的地段，共有10方参与竞标，反应相当热烈，显示发展商对地段的殷切需求。

最高竞标价来自城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）的合资公司Maximus Residential SG和Maximus Commercial SG，出价4亿4589万元，相当于容积率每平方英尺1130元。

排在其后的是永泰控股（Wing Tai Holdings）的子公司Winrich Investment，开出的竞标尺价为1069元，较最高竞标价低了5.5％。

城市发展首席执行长郭益智表示，公司过去几年的私宅项目销售成绩良好。因此，取得诺森伯兰路地段可确保公司的土地库存维持在健康水平。

MCL总裁陈维贤说，公司很高兴与城市发展合作竞标这幅地段，并对新加坡住宅市场长期前景充满信心。

根据市区重建局，诺森伯兰路地段属于99年地契，可建造405个住宅单位，项目的一楼作为商业用途。该地段面积为8732.9平方米，总楼面面积3万6679平方米，地契期限为99年。　

这幅地段是今年首幅招标截止的地段，也是自冠病疫情暴发以来的第二幅招标截止地段。此前，丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）在去年10月招标，吸引15方竞标，竞标情况同样十分热烈。

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德表示，在疫情当下，两幅地段依然吸引到至少10方参与，说明了发展商求地若渴。特别是现在发展商手上的未售出单位逐步减少，急需填补土地库存。

截至第一季，未售出私宅单位为2万1602个，接近2017年第二季的低水平，当时未售出单位达1万5805个，并导致一波集体出售热潮。

另外，花拉公园地区上次推出地段是2017年的柏鲁马路（Perumal Road）地段，当时地段最高竞标尺价为1001元，如今已发展成Uptown @ Farrer，目前成交尺价约1929元。

李思德说，现在这幅地段标价虽比之前高出12.8％，但同时期私宅价格指数上扬了17.4％，涨幅更大。“这说明发展商的标价是经过仔细衡量的，考虑到政府可能推出降温措施以及它对私宅需求造成的潜在风险。”

莱坊（Knight Frank）咨询部主管陈姳潓也认为，最高竞标价在预期之内。她指出，由于疫情关系，政府拉长地段竞标时间，过去半年仅有一幅政府地段售出。与此同时，集体出售市场持续淡静。“这些因素结合在一起，形成一个压力点，令缺少地段的发展商之间展开激烈竞标，试图从政府售地中取得发展地段。”

根据最高竞标价，她估计这地段的发展项目推出尺价将从2100元至2200元起跳。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣则预测，新项目推出尺价介于2000元和2100元。

他说，近期几个项目如名汇庭苑（Midtown Modern）和One-North Eden大卖，使到发展商竞标发展地段时更有信心，相信这将给下来几幅政府售地定下基调。

政府将在下月25日截止宏茂桥1道私宅地段和登加绿苑径（Tengah Garden Walk）执行共管公寓（EC）地段的招标活动。麦俊荣预期发展商会再次积极参与竞标。