今年来有地私宅交易额逾9.73亿元 同比增近三倍

本地有地私宅市场日益蓬勃，尤其是优质洋房更是受到本地富豪追捧，今年来交易额逾9亿7300万元，同比增长近三倍，已达去年全年交易额的90％。最贵住宅交易更是突破1亿元大关，比去年最高纪录高出32％。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）研究部主管韩焕美提供给《联合早报》的最新数据显示，根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis），优质洋房（Good Class Bungalow）今年以来共达成36宗交易。相比之下，去年同期仅达成13宗交易，交易总额为2亿5656万元。

她受访时指出，强劲销售活动表明市场充斥大量流动性，低利率环境也促进了融资的便利性。一些买家是新晋富豪，他们公司业务不受疫情危机拖累，买下了第一栋洋房，另一些持有多资产的买家主要为了长期投资和留给子女作为遗产。

利斯苏富比国际房地产高级副总裁戴思豪指出，优质洋房的买家除了本地人及新晋富豪，还有刚成为新加坡公民的外国人，最受买家青睐的地区为靠近市中心乌节路和新加坡植物园一带。

本地上市公司纳峰科技（Nanofilm）创办人史旭的妻子金晓群今年3月以1亿2880万元买下那森路（Nassim Road）的优质洋房，土地面积达3万2160平方英尺，平均尺价为4005元，成为今年来最贵住宅交易。史旭夫妇原籍中国，1990年代来到新加坡，现为我国公民。

今年1月，森联集团（Sim Lian Group）创办人郭亚汉的妻子以4335万元买下阿尔柏王园（King Albert Park）的优质洋房。本地咖啡与谷类饮料生产商味驰品食（Viz Branz）首席执行官庄明明则以4800万元买下瑞登翰弄（Swettenham Close）的优质洋房。

去年最贵住宅交易是位于加立克道（Garlick Avenue）的优质洋房，由亚洲最大油漆制造商“立时集团”（Nipsea）创办人吴清亮家族以9300万元的价格买下。这栋豪宅原为太丰饼干厂（Thye Hong Biscuits）李文龙家族拥有，面积约10万1550平方英尺。

不过，这宗交易没有出现在市建局的私宅买卖禁令（caveats）资料中。一般上，买家向银行申请房贷时，都会向新加坡土地管理局提交买卖禁令。换句话说，上述交易的买家可能是全额现金支付，并没涉及银行房贷。

整体来看，今年第一季有地私宅的交易总数倍增至785宗，去年同期为385宗。不过若与前一季相比，则下滑9.7％。去年全年有2113宗有地私宅交易。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，只要政府没有实施任何降温措施，在本地住宅价格持续上涨和强劲需求的支撑下，今年有地私宅交易有望超越去年，预料达成2500至3000宗。

市建局数据显示，有地私宅的价格由跌转升，今年首季上涨6.7％，扭转前一季的1.6％跌幅。

我国有地私宅包括独立洋房、半独立洋房、排屋和分层有地住宅（strata landed housing）。基本上，必须是新加坡公民才能购买有地私宅，升涛湾洋房是例外。

独立洋房中价格最贵为优质洋房，它们位于市建局规划的39个优质洋房区内，占地至少1400平方公尺。本地共有约2500栋优质洋房。