由于美国开始放宽防疫措施，以及冠病疫情的情况大幅改善，仲量联行（JLL）看好美国办公楼市场未来的前景。受访股票分析师也看好本地挂牌的美国办公楼信托的表现。
仲量联行美国研究高级总监霍马（Scott Homa）昨天出席一场美国办公楼市场展望时说：“虽然美国还有很多人没有接种疫苗，让雇主不太想要冒险让员工回到办公室办公。然而，不久前进行的一项调查显示，有九成员工希望至少可以有回去办公楼上班的选择。”
实体办公环境需求料回升
他说，疫情确实加速了居家办公的趋势，美国目前只有8％至10％的人口大多时间在家办公，接下来可能会倍增。不过，他认为绝大多数的专业人员和白领员工依然需要办公空间，而企业对实体的办公环境需求也预计回升。
疫情暴发后，不少企业或租户受到重击。霍马说，为了解决财务困境，他们甚至考虑把办公空间转租给第三方，以便弥补营收和获利表现所受到的影响以及降低业务开销。但近几个月内，这种情况已经逐渐改善。
这场线上分享会由宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）主办，邀请了专家介绍美国商业房地产市场的最新趋势。
该信托总裁秋诗敏（Jill Smith）指出，美国允许完成疫苗接种者可在户外免戴口罩，这体现出美国人学习如何与疫情共存的努力，也意味着当地的形势已有所改善。
兴业证券（RHB）分析师纳达兰加（Vijay Natarajan）也对美国办公楼市场的前景感到乐观。他接受《联合早报》电访时指出，这主要是因为美国接种疫苗的步伐迅速，加上美国推出的1.9万亿元经济刺激配套，当地的经济复苏前景依然明朗。
虽然出租率在过两三个季度下降，但他仍看好在本地挂牌的美国办公楼信托，因为租赁需求的增长势头已从今年初开始回升。他的首选股是Prime美国房产信托（Prime US REIT）。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗则看好吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT），因为信托在疫情前就已转攻具韧性和迅速增长的科技领域。
美国西雅图、奥斯汀和丹佛的科技枢纽就占了信托净房地产收入的62％，同时有超过37％租户来自科技和医疗保健领域，因此她认为吉宝太恒美国REIT的表现有望超越同行。
