我国非有地私宅转售价连续六个月走高，在4月份环比上扬0.2％。随着本地和区域经济体疫情在5月初再度升温，房地产分析师预期投资风险上扬可能让买家接下来更加谨慎。

新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）昨天发布的4月份房地产价格指数（NUS SRPI）显示，整体非有地私宅转售价预估比3月高了0.2％，预估指数155.8，也是2014年1月以来的高点。

当中，位于中央区，不包括小型公寓的非有地私宅转售价格在4月上扬0.1％，非中央区转售价格则是连续第10个月上扬，在4月涨了0.4％。

至于整体小型公寓的转售价格则在4月份环比下滑0.2％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，过去半年来，全球股市持续上涨、本地疫苗接种进展顺利、低利率和高流动性都强化了房地产买家和投资者的信心，推高转售私宅价格。

房地产分析师王伽胜也说：“今年首四个月，我国经济受看好能稳步复苏，这让买家信心十足，因此快速做出重大投资决策。

“相对于新私宅，转售交易更快完成，几个月内就可拿到单位出租赚取租金。”

不过，随着冠病疫情5月初开始恶化，我国收紧防疫措施回到高警戒解封第二阶段，王伽胜认为包括转售市场在内的买家将转向谨慎，对价格也会更敏感。

他说：“自4月底以来，投资下行风险又涌现。但无论如何，转售市场的买气还是获得有力支持，许多投资者目前还是乐观期待经济全面复苏。”

麦俊荣认为，即使私宅转售价格走势在5月和6月放缓，预料也是短暂现象。“除非出现重大的震荡，例如新一轮显著的降温措施出台，整体价格还是会平缓上扬。”

这一轮私宅市场上扬周期，非中央区的大众化私宅表现超越整体，六个月来价格累积上扬3.1％，超越整体转售价的2.3％涨幅。

同一期间，小型公寓的走势落在后头，只涨了1.2％。

麦俊荣指出，转售组屋价格自2019年第三季以来涨势相当强劲，让更多组屋提升者有能力购买大众化私宅，带来显著需求。

他说：“居家办公的文化在疫情中根植，已让大家向往更大的住宅空间。”

王伽胜表示，市郊面积较大的公寓对需居家办公的买家来说，更具成本效益。不过他警惕，市郊私宅价格上扬对买家购买力和偿债能力的影响或许已开始显现。

国大是根据市区重建局截至5月21日的交易数据进行有关预估。