当7月底加拿大不列颠哥伦比亚省决定对海外买家征收15%的额外房产税时，很多分析倾向于“外国投资人所占比率较小，对本地市场销售和房价不会产生太大影响”。而事实的情况是，从8月1日到14日，西温哥华地区只有三套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。


一个残酷的现实是，这半个月整个温哥华就没人买房子了。一些评论更加“危言耸听”：温哥华房地产雪崩；加拿大面临房地产最严酷的冬季；温哥华房价一个月就跌掉20%以上，市场已经完全被新措施摧毁了。


我们不仅要问，一个税收新政何以能摧毁一个房地产市场呢？说明市场本身已经非常不健康，说明房地产市场泡沫已经大到破裂之地步，就差最后捅破窗户纸了，说明温哥华房地产市场已经成为风险巨大的火药库。而大不列颠哥伦比亚省的税收新政就是火药库的导火索，引爆了这个炸药库。


从这个意义上说，不能怨大不列颠哥伦比亚省政府下手太重，而是大温哥华地区房地产病得不轻。只要是个泡沫巨大的房地产市场，只要是一个投机性特别是高杠杆率投机的市场，根本就经不起任何风吹草动与一点点的打压，只要通过提高税收增加投机成本或通过收紧房贷抽血，这个玻璃球市场立即就会破碎。


温哥华就是血的教训，一些泡沫巨大的房地产市场国家或已经有潜在危机。


房地产暴跌，泡沫被刺破，影响与冲击最大的是银行，最惧怕的也是银行。来观察一下现实版的加拿大银行的情况。


当上月底大不列颠哥伦比亚省住房税收新政出台后，加拿大银行业监管机构表示，要求该国银行测试，如果温哥华房价下跌50%以及多伦多房价下跌40%所产生压力的承受能力。银行测试他们对所有地区房价下降30%的应变能力，是加拿大当局应对这两个城市房价飙升带来风险的最新的一系列措施。


虽然我们手头没有加拿大银行业房贷的具体数据，但是，西温哥华地区住房销售同比跌幅高达惊人的94%，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，一个月房价暴跌30%。这样下去，银行业风险很快爆发。


金融风险的一个特性是传染性、叠加性、系统性、多链条性。一个温哥华地区被房地产雪崩引爆的金融风险，很快会传染到其他产业与其他地区。最终不排除爆发金融危机，甚至引爆一些放任楼市加杠杆，任由泡沫被吹大的国家的房地产风险。


还是那句亘古不变的话语：只要是泡沫总会破裂，只要有风险最终是会被引爆的。就看谁是泡沫和风险的受害者。需要一提的是，在这次温哥华房地产雪崩中把中国投资者深埋其中，目前“生死未明”。媒体形容是，面对温哥华房地产雪崩，中国买家“哭天喊地”，中国投资者嚎啕大哭。


加拿大房地产雪崩，银行业如临大敌，被架在火山上烧烤，对全球各国都是警示。这里需要反思的太多。一个最大反思是，全球各国并没有从2008年金融危机中汲取教训，反而用酿造金融危机的手段来应对金融危机，大肆放水货币，竞争性汇率贬值。


金融危机仅仅过去八年时间，资产泡沫被重新吹大。加拿大房地产雪崩向全球释放出一个巨大信号，那就是新一轮金融危机或已经进入倒计时。一旦美联储加息步伐加快，这轮金融危机或全面引爆。


中国目前一线城市房地产泡沫众所周知，防止加拿大房地产雪崩在中国上演必须要有危机感，特别是银行业一定要提前做好压力测试，预防房地产出现的最坏情况对银行的冲击。


作者是中国财经评论员