李国贤
读报看新闻，一些成功人士的经验分析和独特见解常让人获益匪浅，茅塞顿开。但是，偶尔也有一些成功人士的谈话，读后让人丈二金刚摸不着头脑，百思不得其解。
上星期六早报财经报道了城市发展执行主席郭令明对其专业领域的一些看法，就让人感觉矛盾重重，不明其逻辑何在。
对最近政府售地计划和集体出售一再刷新地价，郭先生认为，这最终将导致房价高涨，形成泡沫。
这个观察并不出奇。近期房地产热销的新闻一波接着一波，甚至还有楼盘在短短七个小时内被扫光，确实让人感觉泡沫将至。既然如此，是不是该期望政府能做点什么，给市场降降火气？毕竟，房价若跟国家经济增长脱离，出现泡沫就算不是大事，也总是一记小警钟。但出乎意料，郭先生接下来却建议政府撤销合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例和额外买方印花税（ABSD）等降温措施，“让发展商能够在不受条规限制的情况下累积土地库存，以稳定房价的增速”。
这可让人更加困惑了。政府有义务让发展商累积土地库存吗？囤积房源则有哄抬房屋价格的可能，在中国就有明文针对房地产商囤积房源行为以稳定房价，在我国也不应该受到鼓励。
在私宅价格持续下滑但跌幅收窄的现实下，周边已挤满了许多蠢蠢欲动摩拳擦掌的人，降温措施若在此刻撤销，对房价的冲击如何，这点是不必太聪明的人也能预见的。郭令明说“短期内市场可能会有这样的反应。不过，当买家坐下来进行逻辑思考，了解到发展商拥有土地库存，将来还会有项目可发展时，他们就不会担心房价激增，而急着进场。”
事实上，房地产价格向来是易涨难跌，买家也倾向买涨不买跌，有追高心理。一旦价格脱缰上扬，要使它平稳下来谈何容易。政府从2009年起陆续推出多轮楼市降温措施，包括调高印花税和设定总偿债率等，花了四五年时间才在2014年逆转私宅价格，一直到今年中累计下跌近12%。这12%的幅度，在市场火热的时候，怕要不了一年就给消化掉了。
对买房的人来说，只要肯定市场不再下跌了，就是进场的时候了。所以，别说“房价激增”，只要估计过些时候“房价微涨”，买家就会蜂拥入市：为什么要等涨了才买？
这种心理，相信商场经验丰富的发展商比任何人都清楚。
