陈文坪
11月30日媒体报道，新加坡金融管理局指出，近期私宅市场趋势可能对我国金融稳定性带来风险，提醒房地产发展商和私宅买家在标地和买房时三思而行，并建议银行在借贷给发展商时，维持严谨的信贷审批标准。
笔者读到这则消息后，有些感慨。政府意识到私人房地产市场的不健康现象，不时向国人发出警示，以免深陷债台高筑的窘境。这是好事一桩。
在过去半年里，特别是最近三个月，笔者陪朋友看过西部好多二手公寓，其价格不菲。即使屋龄已20年或以上，也是叫价百万元以上。屋龄10年左右的叫价更高。价格虽高，但据房地产经纪所提供的信息，一些地点稍好的私人公寓，买家大有人在。即使是发展商之前推出的房地产项目所剩余的一些单位，不但保持原价销售，一些还提高3%至5%。
以100万元计算，前后就相差3万至5万元，可见房价上升的力度不容小觑。以买家来看，时机就是“有形的利润”，甚至是可观的。
12月1日，媒体报道，水晶大厦以1亿8065万元完成集体出售；几乎在同个时间，富贵园也以4.78亿元完成集体出售。成功竞标者都是长春产业或旗下的子公司。
以富贵园的成功标价来看，是以比求售价3.68亿元高出30%的溢价买下。由此可见，发展商对未来房地产前景还是信心十足的。
从政府数年前推出的买方印花税至今没有取消的迹象来看，市场对房地产的投资还是相当热衷的。今年以来，好多宗成功集体出售的例子，足以说明这一点。发展商如此，房地产买家也不例外。虽没有过去蜂拥的热潮，但看房者的热情却是不减。
政府关注房地产的可持续发展是值得肯定的。然而，协助解决市场过热的措施没有到位，也就是没有治本。
发展商抢着进入土地市场以高价买地，说明土地供应的“严重”失衡。发展商既然是高价买地，推出市场的房子售价也就更高。这是市场的规律，没有发展商会做亏本生意。
市场土地供应越少，除了标价越高外，对经济发展的影响也越大，对建筑业更是一大冲击。
建筑工程减少，促使承建商以更低价竞标合同。可想而知，这对建筑业的发展是一大制约，对整条供应链也是不利的。
政府必须多权衡利弊，除了政策上的调控外，在土地供应上须多作深入考量，让市场不至于担心土地供应，让发展商不至于担忧无地可建房子，让买房者不至于今天不买，下个月就须多付几个百分点的售价。
唯有从多重管道下手，周详计划，才能让房地产市场更加规范、可持续发展，至少可避开大起大落的风险。
